|
Στον τομέα Ι ισχύουν οι όροι δόμησης, όπως καθορίστηκαν με την υπ' αριθμόν 5052/1986 Νομάρχη Θεσσαλονίκης Ένταξη σε κατηγορία και καθορισμός ορίων του οικισμού Απολλωνίας, κοινότητας Απολλωνίας νομού Θεσσαλονίκης, με καθορισμό όρων και περιορισμών δόμησης και τροποποιήθηκαν με την υπ' αριθμόν 3910/1987 Νομάρχη Θεσσαλονίκης.
6.1. Αρτιότητα οικοπέδων:
Ελάχιστο εμβαδόν 500 m2.
Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα:
α) με όποιο εμβαδόν είχαν κατά την ημέρα δημοσίευσης του από 24-04-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 181/Δ/1985).
β) όπως προκύπτουν μετά την ρυμοτόμησή τους, εφόσον πληρούν τους περιορισμούς του άρθρου 6 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού 1985.
6.2. Συντελεστής δόμησης:
Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων ορίζεται σύμφωνα με το άρθρο 1, παράγραφος 2 του από 14-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 133/Δ/1987) και συγκεκριμένα κλιμακώνεται ανάλογα με την επιφάνεια του οικοπέδου ως εξής:
| • | για τα πρώτα 100 m2, συντελεστής δόμησης = 1.6 |
| • | για τα επόμενα 100 m2, συντελεστής δόμησης = 0.8. |
| • | για τα επόμενα 100 m2, συντελεστής δόμησης = 0.6. |
| • | για το πέραν των 300 m2 τμήμα επιφανείας του οικοπέδου συντελεστής δόμησης = 0.4. |
Η συνολική κτισμένη επιφάνεια στο οικόπεδο για κύρια και βοηθητικά κτίσματα δεν μπορεί να υπερβεί τα 400 m2.
Παρέκκλιση Συντελεστής Δόμησης
| • | Για τμήμα οικοπέδου το οποίο έχει χαρακτηρισθεί χώρος για ανέγερση κτιρίου κοινής ωφέλειας επιφάνειας πέραν των 300 m2 ορίζεται συντελεστής δόμησης 0.8 χωρίς περιορισμό στη συνολική επιφάνεια ορόφων. |
| • | Για οικόπεδα τουριστικών εγκαταστάσεων ή αμιγούς επαγγελματικής χρήσης, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής: |
| o | για το πέραν των 300 m2 και μέχρι 2.000 m2 τμήμα οικοπέδου συντελεστής δόμησης = 0.6. |
| o | για το πέραν των 2.000 m2 και μέχρι 4.000 m2 τμήμα οικοπέδου συντελεστής δόμησης = 0.5. |
| o | για το πέραν των 4.000 m2 τμήμα οικοπέδου συντελεστής δόμησης = 0.4. |
Και στις περιπτώσεις αυτές, τα κτίρια ανεγείρονται χωρίς περιορισμό στη συνολική επιφάνεια των ορόφων.
6.3. Κάλυψη οικοπέδου.
Το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων ορίζεται σύμφωνα με το άρθρο 1, παράγραφος 2 του από 14-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 133/Δ/1987) σε 70% της επιφανείας τους.
6.4. Ύψος κτιρίων:
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων 7.5 m. |
| • | Επιτρέπεται η υπέρβαση του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους μόνο για την κατασκευή στέγης, η οποία στο ανώτερο σημείο της δεν θα υπερβαίνει τα 2 m. |
| • | Το μέγιστο ύψος της οικοδομής είναι δυνατόν να φτάσει τα 8.5 m μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης, μόνο στην περίπτωση που το γήπεδο έχει κλίση μεγαλύτερη του 25% και έπειτα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ). |