|
Ο έλεγχος των μελετών από τις Επιτροπές Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου ενεργείται σύμφωνα με τα παρακάτω:
α) Οι αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες διαβιβάζουν στην Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου τις μελέτες ύστερα από τον έλεγχο πληρότητας και εφαρμογής των πολεοδομικών διατάξεων που ισχύουν.
Εφόσον ο μελετητής το επιθυμεί μπορεί να γίνεται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου έλεγχος της μελέτης στο στάδιο της αρχιτεκτονικής μελέτης όπως αυτή προβλέπεται στο από 03-09-1983 προεδρικό διάταγμα περί τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών και ελέγχου των ανεγειρομένων οικοδομών (ΦΕΚ 394/Δ/1983), όπως ισχύει, ή ακόμη στο στάδιο της αρχιτεκτονικής προμελέτης, όπως καθορίζεται στο προεδρικό διάταγμα 696/1974 (ΦΕΚ 301/Α/1974).
β) Ο πρόεδρος ορίζει τακτές ημερομηνίες συνεδριάσεων της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Σε περίπτωση έκτακτης συνεδρίασης κλητεύονται τα μέλη της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου από τον πρόεδρο ή το γραμματέα, 3 τουλάχιστον μέρες πριν από τη συνεδρίαση.
Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου συνεδριάζει τουλάχιστον κάθε 15 μέρες.
γ) Η συζήτηση θέματος στην Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου μπορεί να αναβληθεί μέχρι 30 μέρες το πολύ για να προσκομιστούν συμπληρωματικά στοιχεία πέρα από τα απαιτούμενα σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις ή να διενεργηθεί αυτοψία.
δ) Οι ενδιαφερόμενοι έχουν το δικαίωμα να παρίστανται στη συνεδρίαση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου για να εκθέσουν τις απόψεις τους, όχι όμως κατά τη λήψη της απόφασης.
ε) Κατά του αρχιτεκτονικού και πολεοδομικού ελέγχου που ασκείται από την πολεοδομική υπηρεσία σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 3 του νόμου 1577/1985 δύναται να υποβάλλεται ένσταση στην πρωτοβάθμια Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, που κατατίθεται στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία μέσα σε προθεσμία 30 ημερών από τη διενέργεια του ελέγχου.
Κατά της απόφασης της πρωτοβάθμιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δύναται να υποβάλλεται ένσταση στη δευτεροβάθμια Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, μέσα σε προθεσμία 30 ημερών από την έκδοσή της. Η ένσταση κατατίθεται στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία που διαβιβάζει το σχετικό φάκελλο στην αρμόδια Διεύθυνση Οικισμού. Η απόφαση της δευτεροβάθμιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου είναι οριστική.
στ) Η τυχόν απορριπτική απόφαση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου πρέπει να αιτιολογείται με σαφήνεια. Η αιτιολογία καταχωρείται με λεπτομέρειες στο σχετικό πρακτικό συνεδρίασης.
ζ) Ο έλεγχος κάθε μελέτης από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δεν επιτρέπεται να αναιρεί τη δυνατότητα εξάντλησης του συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.
η) Οι μελέτες ελέγχονται από τις Επιτροπές Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου με βάση την αρχιτεκτονική άποψη που επέλεξε ο μελετητής και ο έλεγχος αφορά τη σωστή και ολοκληρωμένη έκφρασή της.