 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
1. Σε περίπτωση μικρών και φθινόντων οικισμών, κατά την περίπτωση β' της παραγράφου 1 του άρθρου 17 εγκρίνονται Ειδικά Σχέδια Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης κατά τα οριζόμενα στις επόμενους παραγράφους.
2. Με την έγκριση Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης πλησίον των μικρών και φθινόντων οικισμών καθορίζονται ζώνες - υποδοχείς οικοδομικών συνεταιρισμών - ιδιωτών σε:
α) δημόσιες χορτολιβαδικές και βραχώδεις εκτάσεις των περιπτώσεων β' και γ' της παραγράφου 6 του άρθρου 3 του νόμου 998/1979, για τις οποίες δεν απαγορεύεται η δόμηση και τις οποίες διαχειρίζονται οι αρμόδιες δασικές υπηρεσίες,
β) εκτάσεις ακινήτων ιδιοκτησίας του Ελληνικού Δημοσίου ή των οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης α' και β' βαθμού ή των νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου ή
γ) ιδιωτικές εκτάσεις με τις επιφυλάξεις του παρόντος, με τις εξής προϋποθέσεις:
α)α) Η απόστασή τους από τους παραπάνω μικρούς και φθίνοντες οικισμούς να μην υπερβαίνει τα 3 km Λαμβάνονται ως αρχή τα εγκεκριμένα όρια των οικισμών ή τα όρια που υποδεικνύονται από την αρμόδια υπηρεσία δόμησης, εφόσον δεν υφίστανται εγκεκριμένα όρια για τους οικισμούς προ του 1923. Ειδικά στην περίπτωση που οι υπάρχοντες οικισμοί έχουν χαρακτηριστεί ως παραδοσιακοί, η απόσταση των ζωνών πρέπει να μην υπερβαίνει τα 3 km και να απέχει τουλάχιστον 1 km από αυτούς.
β)β) Η φυσική και λειτουργική τους συνέχεια να εξασφαλίζεται με τους υφιστάμενους οικισμούς.
γ)γ) Οι ζώνες - υποδοχείς να απέχουν κατ' ελάχιστο απόσταση 5 km από οικισμούς, οι οποίοι κατά την τελευταία απογραφή (2011) της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής εμφανίζουν ως μόνιμο πληθυσμό μεγαλύτερο των 2.000 κατοίκων.
δ)δ) Σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να χωροθετηθούν ανά περιφερειακή ενότητα πλήθος οικισμών που υπερβαίνει το 10% του συνολικού αριθμού των υφιστάμενων οικισμών στη συγκεκριμένη γεωγραφική ενότητα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής.
ε)ε) Η προς πολεοδόμηση έκταση να έχει πρόσβαση από υφιστάμενη διαμορφωμένη οδό η οποία έχει τεθεί σε κοινή χρήση πέραν των 20 ετών και έχει πλάτος τουλάχιστον 4 m. Τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά της υφισταμένης οδού μπορεί να διαμορφωθούν σε μέγεθος που εξυπηρετεί τις ανάγκες του νέου οικισμού. Οι αποζημιώσεις των παρόδιων ιδιοκτητών συντελούνται με ευθύνη του οικείου οργανισμού τοπικής αυτοδιοίκησης και βαρύνουν τον επισπεύδοντα ιδιώτη ή Οικοδομικό Συνεταιρισμό.
στ)στ) Να απέχουν πέραν των 200 m από την ακτογραμμή, εκτός των περιπτώσεων που έχει καθοριστεί γραμμή αιγιαλού, παραλίας, όχθης και παρόχθιας ζώνης οπότε εφαρμόζονται οι οικείες διατάξεις για την απόσταση που πρέπει να τηρείται.
ζ)ζ) Ο μικρός και φθίνων οικισμός πλησίον του οποίου οριοθετείται η ζώνη - υποδοχέας να μην έχει οριστεί ως γεωλογικά ακατάλληλος για δόμηση (κατολισθαίνων σεισμικά ρήγματα κ.λ.π.).
η)η) Να προβλέπεται εκ των μελετών η δυνατότητα εξυπηρέτησης από βασικά δίκτυα υποδομών (Δημόσια Επιχείριση Ηλεκτρισμού, ύδρευση κ.λ.π.).
θ)θ) Το μέγεθος του νέου οικισμού να μην υπερβαίνει τα 300 στρέμματα.
ι)ι) Για μικρούς και φθίνοντες οικισμούς έως 50 κατοίκους το μέγεθος του νέου οικισμού να μην υπερβαίνει τα 100 στρέμματα.
ι)α)ι)α) Για μικρούς και φθίνοντες οικισμούς έως 100 κατοίκους το μέγεθος του νέου οικισμού να μην υπερβαίνει τα 200 στρέμματα.
3. Πέραν των ανωτέρω, πλησίον μικρών και φθινόντων οικισμών και όχι σε απόσταση μεγαλύτερη του 1 km, επιτρέπεται η χωροθέτηση και η πολεοδόμηση κατά τις διατάξεις των Περιοχών Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης (ΠΠΑΙΠ) των άρθρων 1 έως 6, υπό τις προϋποθέσεις των προηγούμενων παραγράφων του παρόντος άρθρου και αποκλειστικά μέχρι επιφάνεια 100 στρεμμάτων.
4. Εφόσον πλησίον μικρών και φθινόντων οικισμών επιτρέπεται και όχι σε απόσταση μεγαλύτερη των 3 km η χωροθέτηση Περιοχών ειδικά ρυθμιζόμενης πολεοδόμησης κατά τις διατάξεις του άρθρου 24 του νόμου 2508/1997, επιτρέπεται παράλληλα και η έγκριση Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου και αποκλειστικά μέχρι επιφάνεια 100 στρεμμάτων.