Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο | | | Νέοι χρήστες | Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. | Δημιουργία νέου λογαριασμού | | |
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων καθορίζονται κατά τομείς Γ και Δ, όπως φαίνονται στα διαγράμματα του άρθρου 1 ως εξής:
1. Τομέας Γ: Πυκνοδομημένα τμήματα οικισμού προ του έτους 1923.
α) Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
β) Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία:
α) στις 13-03-1981 ημέρα δημοσίευσης του από 02-03-1981 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 138/Δ/1981) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
και β) στις 25-07-1979 ημέρα δημοσίευσης του από 19-07-1979 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 401/Δ/1979) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2.
γ) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60% της επιφανείας τους.
δ) Συντελεστής δόμησης: 0,8 και για οικόπεδα που έχουν εμβαδόν μικρότερο των 300 m2 ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1,20 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 240 m2.
2. Τομέας Δ.
α. Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2.
β. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60% της επιφάνειας τους.
γ. Συντελεστής δόμησης: 0,8.
3. Και για τους δύο τομείς ισχύουν τα εξής:
α. Επιπλέον των προϋποθέσεων των παραγράφων α και β της ενότητας 1 και της παραγράφου α της ενότητας 2 απαιτείται όπως στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
β. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7,5 m, το οποίο προσαυξάνεται κατά 1,50 m, για τη στέγη, η κατασκευή της οποίας είναι υποχρεωτική. Η μέγιστη κλίση της στέγης ορίζεται σε 35%.
γ. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis).
δ. Στη λωρίδα που κρίνεται κατάλληλη για δόμηση υπό προϋποθέσεις σύμφωνα με τη μελέτη γεωλογικής καταλληλότητας πριν από την έκδοση οικοδομικής άδειας απαιτείται η σύνταξη γεωτεχνικής μελέτης ευστάθειας πρανών για την αντιμετώπιση της διάβρωσης του εδάφους και τον αποκλεισμό προβλημάτων ολίσθησης των πρανών.
Η μελέτη αυτή εγκρίνεται από την αρμόδια Τεχνική Υπηρεσία Δήμων και Κοινοτήτων, η οποία έχει υποχρέωση να εποπτεύει και την κατασκευή των προτεινομένων έργων αντιστήριξης των πρανών.
4. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των χώρων ειδικών χρήσεων που καθορίζονται στο άρθρο 1 της παρούσας ορίζονται ως εξής:
α. Χώροι δημοτικού σχολείου, βρεφονηπιακού σταθμού, πνευματικού κέντρου, εκκλησίας:
α.α. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφάνειας των χώρων.
β.β. Συντελεστή δόμησης: 0,6.
γ.γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7,50 m, το οποίο προσαυξάνεται κατά 1,50 m για στέγη, η κατασκευή της οποίας είναι υποχρεωτική.
β. Χώρος αθλητικών εγκαταστάσεων:
α.α. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφανείας του χώρου.
β.β. Συντελεστής δόμησης: 0,2.
γ.γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7,5 m, το οποίο προσαυξάνεται κατά 1,50 m σε περίπτωση κατασκευής στέγης.
γ. Χώρος γυμνασίου - λυκείου:
α.α. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφάνειας του χώρου.
β.β. Συντελεστής δόμησης: 0,6.
γ.γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 10,50 m, το οποίο προσαυξάνεται κατά 1,50 m σε περίπτωση κατασκευής στέγης.