Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο | | | Νέοι χρήστες | Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. | Δημιουργία νέου λογαριασμού | | |
Καθορίζονται ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων του κατά το προηγούμενο άρθρο χαρακτηριζομένου ως παραδοσιακού οικισμού, όπως στις επόμενες παραγράφους:
1. Διατηρούνται οι αρτιότητες των οικοπέδων κατά κανόνα ή παρέκκλιση βάσει των ισχυουσών διατάξεων.
2. Ο συντελεστής δόμησης και το ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων ορίζονται κατά περίπτωση ως εξής:
α) Για οικόπεδα επιφανείας μικρότερης ή ίσης των 50 m2:
β) Για οικόπεδα επιφανείας μικρότερης ή ίσης των 100 m2:
• | συντελεστής δόμησης 1,6 για τα πρώτα 50 m2 και 0,8 για την υπόλοιπη επιφάνεια. |
γ) Για οικόπεδα επιφανείας μικρότερης ή ίσης των 200 m2:
• | συντελεστής δόμησης 1,2 για τα πρώτα 100 m2 και 0,8 για την υπόλοιπη επιφάνεια. |
δ) Για οικόπεδα επιφανείας από 201 έως 300 m2 ή και μεγαλύτερης των 300 m2:
• | συντελεστής δόμησης 1 για τα πρώτα 200 m2, 0,6 για το τμήμα από 201 έως 300 m2 και 0,4 για την υπόλοιπη επιφάνεια (πέραν των 300 m2). |
3. α) η μέγιστη συνολική δομήσιμη επιφάνεια ορόφων κυρίων και βοηθητικών κτιρίων ορίζεται σε 400 m2.
β) Ειδικότερα η μέγιστη συνολική δομήσιμη επιφάνεια ορόφων των κτιρίων κοινής ωφελείας και ξενώνων, ξενοδοχείων (κυρίων και βοηθητικών) ορίζεται σε 1200 τετραγωνικά μέτρα, με κλιμάκωση του όγκου του κτιρίου σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα του οικισμού.
4. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών τα 7,50 m, μετρούμενο από το γύρω φυσικό έδαφος.
Σε περίπτωση έντονης κλίσης του εδάφους επιτρέπεται μία όψη να έχει ύψος 8,50 m από το φυσικό έδαφος.
Το ύψος της στέγης δεν συμπεριλαμβάνεται στο μέγιστο ύψος του κτιρίου.
5. Η τοποθέτηση του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο γίνεται με τα εξής κριτήρια:
α) να μη βλάπτεται ο πολεοδομικός ιστός του οικισμού.
β) να προστατεύεται η θέα των κοινοχρήστων χώρων.
γ) να προστατεύεται όπου είναι δυνατόν η θέα των ομόρων οικοπέδων.
δ) να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες.
Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) εγκρίνει τη θέση του κτιρίου στο οικόπεδο και μπορεί να επιβάλλει επιπλέον περιορισμούς ως προς την μορφή και τον όγκο των κτιρίων.
6. Τα κτίρια στεγάζονται με τετράρριχτες στέγες με περιμετρικό στηθαίο, που επικαλύπτονται με κεραμίδια γαλλικού τύπου.
Είναι δυνατή η κατασκευή και δίρριχτης στέγης, σε περίπτωση ανέγερσης κτιρίου σε μεσαίο οικόπεδο, εφόσον αυτό διατάσσεται από όριο σε όριο, κατά το πρώην συνεχές οικοδομικό σύστημα.
Η στέγη των κτιρίων κατασκευάζεται μετά την ολοκλήρωση του φέροντα οργανισμού του κτιρίου και πριν από την συνέχιση των υπόλοιπων εργασιών. Μέσα στην στέγη του κτιρίου δε επιτρέπεται η δημιουργία ορόφου ή τμήματος ορόφου.
7. Οι εξώστες τοποθετούνται στο κεντρικό τμήμα της όψης του κτιρίου και δεν επιτρέπεται η στέγασή τους.
α) Το μήκος του εξώστη σε πρόβολο δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερο από τα 2/5 του μήκους της αντίστοιχης όψης και μικρότερο από 1,50 m. Το πλάτος αυτού δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερο του 1,50 m και μικρότερο των 0,80 m.
β) Το μήκος του εξώστη σε υποστηλώματα δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερο από τα 2/5 του μήκους της αντίστοιχης όψης ενώ το πλάτος αυτού δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερο των 2,50 m.
γ) Δεν επιτρέπεται η κατασκευή συνεχών εξωστών σε όλο το μήκος της όψης, καθώς και των γωνιακών εξωστών.
δ) Οι εξώστες πρέπει να αφίστανται από άκρα της όψης τουλάχιστον κατά 1 m.
ε) Δεν επιτρέπεται η κατασκευή ανοικτών εξωστών (πατάρια) σε ισόγεια καταστήματα.
στ) Δεν επιτρέπεται η κατασκευή ημιυπαίθριων χώρων.
ζ) Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου μπορεί κατά την κρίση της να επιβάλει επιπλέον περιορισμούς ως προς τη θέση και το μέγεθος των εξωστών σε κάθε κτίριο χωριστά για λόγους προσαρμογής και προστασίας του κτισμένου και φυσικού περιβάλλοντος.
8. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικής ανοικτής σκάλας πλάτους 1 m για την πρόσβαση μέχρι τον Α' όροφο του κτιρίου, η οποία δεν υπολογίζεται στην κάλυψη και το συντελεστή δόμησης.
9. α) Τα ανοίγματα των όψεων (θύρες - παράθυρα) τα οποία τονίζονται με διακοσμητικά περιγράμματα ακολουθούν τα παραδοσιακά πρότυπα, τόσο ως προς τη θέση όσο και σε ό,τι αφορά τις αναλογίες και διαστάσεις οι οποίες είναι 1:1,5 ή 1:2.
β) Η επιφάνεια των παραπάνω ανοιγμάτων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 20% της επιφανείας της αντίστοιχης όψης και τα πλήρη τμήματα μεταξύ των ανοιγμάτων δεν επιτρέπεται να έχουν πλάτος μικρότερο των 0,50 m.
10. Τα κουφώματα επιβάλλεται να είναι ξύλινα ταμπλαδωτά (καρφωτά ή περαστά) ή γαλλικού τύπου.
Απαγορεύονται οι αλουμινοκατασκευές κάθε είδους.
Τα υαλοστάσια και τα σκούρα των παραθύρων βάφονται σύμφωνα με τα παραδοσιακά χρώματα της περιοχής (γαλάζιο, καφέ, πράσινο, ώχρα, κεραμιδί).
Οι εξωτερικές όψεις των κτιρίων επιχρίονται χωρίς να αποκλείεται η εμφανής λιθοδομή. Οι όψεις των κτιρίων χρωματίζονται με τα παραδοσιακά χρώματα του οικισμού (λευκό, ώχρα και άτονες διαβαθμίσεις της ώχρας, γκρι, ανοικτό γαλάζιο, ανοικτό πράσινο) μετά από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
Επιτρέπεται η χρησιμοποίηση του χρώματος λουλακί ως διακοσμητικού σε τμήμα του κτιρίου.
Η τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων και των δοχείων αποθήκης νερού γίνεται έτσι ώστε να εντάσσονται στην κλίση της στέγης και να μην προεξέχουν από αυτήν ή σε επιλεγμένα μέρη του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου, ώστε να μην είναι ορατά από τους χώρους προσπέλασης σ' αυτόν.
Επιτρέπεται η τοποθέτηση τεντών λευκού υφάσματος μόνο στις περιπτώσεις καταστημάτων, χώρων παραμονής ατόμων και κέντρων αναψυχής, μετά από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
11. Απαγορεύεται η εγκατάσταση φωτεινών επιγραφών και διαφημιστικών πινακίδων.
Επιτρέπεται η ανάρτηση στις όψεις των καταστημάτων επιγραφών περιορισμένων διαστάσεων, που δεν αλλοιώνουν τη μορφή του κτιρίου μετά από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Οι επιγραφές πρέπει να είναι στην Ελληνική γλώσσα και μόνον.
Επιτρέπεται η μετάφραση της Ελληνικής υπό τον όρο ότι τα ξενόγλωσσα στοιχεία δεν υπερβαίνουν το ήμισυ των Ελληνικών.
Απαγορεύεται η ανάρτηση επιγραφών στα στηθαία της στέγης, των εξωστών και κλιμάκων, καθώς και η τοποθέτηση ικριωμάτων γενικά στις στέγες των κτιρίων, στους ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων και στους κοινόχρηστους χώρους του οικισμού.
12. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίου σε υποστηλώματα (pilots).
13. Επιβάλλεται η εγκατάσταση μιας μόνο κεραίας τηλεόρασης ανά κτίριο.
14. Απαγορεύεται η εγκατάσταση χρήσεων με μεγαφωνικές εγκαταστάσεις, όπως της pub και discotheque. Τυχόν υπάρχουσες απομακρύνονται μετά την παρέλευση ενός έτους από την ισχύ του παρόντος διατάγματος.