|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς Α και Β, ο δε συντελεστής δόμησης κατά τομείς Ι και ΙΙ όπως φαίνονται στα ίδια διαγράμματα ως εξής:
Α. Τομέας Α. (οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων)
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15,00 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400,00 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που στις 03-05-1985 ημέρα δημοσίευσής του από 24-04-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 181/Δ/1985) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγούμενων παραγράφων 1 και 2 απαιτείται όπως στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 40% της επιφανείας τους.
5. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων: δύο με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 7,50 m το οποίο προσαυξάνεται κατά 1,50 m σε περίπτωση κατασκευής στέγης.
6. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηριγμάτων (pilotis).
Β. Τομέας Β. (περιοχή β' κατοικίας)
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15,00 m
Ελάχιστο εμβαδόν: 800 m2.
2. Κατά παρέκκλιση του προηγουμένου εδαφίου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία προκύπτουν κατά την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης και έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των παραγράφων 1 και 2 απαιτείται όπως:
α) στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
β) τα οικόπεδα δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 30-09-1991 προεδρικού διατάγματος ((ΦΕΚ 750/Δ/1991) διόρθωση (ΦΕΚ 194/Δ/1992).
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 30% της επιφανείας τους.
5. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων: 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 7,50 m, το οποίο προσαυξάνεται κατά 1,5 m σε περίπτωση κατασκευής στέγης.
6. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis).
Γ. Συντελεστής δόμησης:
1) Τομέας Ι:
Συντελεστής δόμησης: 0,4
2) Τομέας ΙΙ:
Συντελεστής δόμησης: 0,3
Δ. Και για τους δύο τομείς Α και Β ισχύουν και τα ακόλουθα:
1. Επιβάλλεται η εξασφάλιση μιας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτων ως εξής:
| • | Για τα τουριστικά καταλύματα: μία θέση ανά 10 κλίνες. |
| • | Για τα κτίρια εστιατορίων και αναψυχής: μία θέση ανά 60 m2 μετρούμενων και των ημιυπαίθριων χώρων. |
| • | Για τα κτίρια κατοικίας: μία θέση ανά 80 m2. |
2. Για την έκδοση οικοδομικής άδειας επιβάλλεται προέλεγχος της αρμόδιας εφορείας βυζαντινών Αρχαιοτήτων και έλεγχος αυτής κατά την εκσκαφή των θεμελίων.