|
Καθορίζονται ζώνες προστασίας στην περιαστική ζώνη Θεσσαλονίκης με στοιχεία Δ.1.1 και Δ.1.2. περικλειόμενες με κόκκινη γραμμή και με στοιχεία 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 10, 1 και 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 1, αντίστοιχα, όπως φαίνονται στο σχετικό 1 πρωτότυπο διάγραμμα σε κλίμακα 1:50.000 που θεωρήθηκε από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών με την 109990/1993 πράξη του και που αντίτυπό του σε φωτοσμίκρυνση δημοσιεύεται με το παρόν Διάταγμα.
Τα όρια των περιοχών Δ.1.1 και Δ.1.2 ορίζονται ως εξής:
Α. Περιοχή με στοιχείο Δ.1.1.
1. Περιλαμβάνει εκτάσεις του Γαλλικού ποταμού και ακολουθεί προς νότο το δυτικό όριο, του 23ου τεμαχίου του αναδασμού 1966 του Πενταλόφου, εν συνεχεία το δυτικό όριο του 641 τεμαχίου οριστικής διανομής Ν. Μαγνησίας και τέλος το δυτικό όριο του 715 τεμαχίου της ίδιας διανομής μέχρι τη σιδηροδρομική γραμμή προς Ευζώνους (όριο 1, 2, 3, 4). Από τη σιδηροδρομική γραμμή προς Ευζώνους ορίζεται προς νότο επί του δυτικού αναχώματος του Γαλλικού Ποταμού (στο δυτικό όριο του 712 τεμαχίου οριστικής διανομής Νέας Μαγνησίας) το οποίο ανάχωμα ακολουθεί συνεχώς μέχρι τις εκβολές του ποταμού (όριο 4 - 5) κατόπιν περικλείει την ευρεία κοίτη πλημμυρών νότια της σιδηροδρομικής γραμμής προς Ευζώνους ακολουθώντας προς βορρά το ανατολικό ανάχωμα του Γαλλικού Ποταμού μέχρι την παραπάνω σιδηροδρομική γραμμή (όριο 5 - 6 - 7). Ακολουθεί προς βορρά το ανατολικό όριο των 715 και 641 τεμαχίων της οριστικής Διανομής Ν. Μαγνησίας και τέλος το ανατολικό όριο του 23 τεμαχίου του Αναδασμού 1966 του Πενταλόφου έως τα όρια της περιαστικής ζώνης Θεσσαλονίκης (όρια Οργανισμού Τοπικής Αυτοδιοίκησης Πενταλόφου).
2. Στην περιοχή αυτή επιτρέπονται μετά από έγκριση του Οργανισμού Θεσσαλονίκης και της αρμόδιας Διεύθυνσης Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, οι εξής χρήσεις:
α. Εγκαταστάσεις και έργα κοινής ωφελείας: Δημόσια Επιχείριση Ηλεκτρισμού, Οργανισμού Τηλεπικοινωνιών Ελλάδος, Ύδρευση, Αποχέτευση και Φυσικού Αερίου.
β. Διαμόρφωση χώρων ημερησίας αναψυχής (υπαίθρια καθιστικά, χώροι υγιεινής) μετά από έγκριση και της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας.
3. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των παραπάνω χρήσεων καθορίζονται σύμφωνα με τις διατάξεις των από 06-10-1978 (ΦΕΚ 538/Δ/1978) και 24-05-1985 (ΦΕΚ 270/Δ/1985) προεδρικών διαταγμάτων.
Β. Περιοχή με στοιχείο Δ.1.2.
1. Η περιοχή αυτή περιλαμβάνει εκτάσεις βορειοανατολικά του πολεοδομικού Συγκροτήματος Θεσσαλονίκης της οποίας τα όριά της συμπίπτουν με τα όρια της Αναδασωτέας έκτασης του Δημοσίου Δάσους, Πάρκου Θεσσαλονίκης, όπως καθορίστηκαν με τις [Α] ΓΔ/2193/09-10-1973 (ΦΕΚ 1322/Β/1973), και [Α] ΓΔ/405/11-05-1992 του Νομάρχη Θεσσαλονίκης περιλαμβάνει δάση δασικές και αναδασωτέες εκτάσεις που διέπονται από τις διατάξεις του νόμου 998/1979 (ΦΕΚ 210/Α/1979), χορτολιβαδικές εκτάσεις, γεωργοδενδρομικά καλλιεργούμενες εκτάσεις και γεωργικές εκτάσεις, επιπλέον περιέχονται και ιδιοκτησίες προερχόμενες εκ παραχωρήσεως ή εξαγοράς και εκτάσεις για της οποίες υφίστανται αναγνωριστικές της κυριότητας αποφάσεις της Διοικήσεως ή των αρμοδίων Δικαστηρίων.
2. Στην παραπάνω περιοχή καθορίζονται οι εξής χρήσεις:
α. Στα τμήματα που περιλαμβάνουν Δάση - Δασικές και Αναδασωτέες εκτάσεις επιτρέπονται μόνο οι χρήσεις:
1. Στρατιωτικές εγκαταστάσεις υψηλής ασφάλειας.
2. Δημόσιες, δημοτικές και κοινοτικές εγκαταστάσεις κεραιών τηλεπικοινωνιών, ραδιοφωνίας και τηλεοράσεως (σταθμοί) μετά από έγκριση του Οργανισμού Θεσσαλονίκης.
3. Δημόσια έργα αναγκαία για την εξασφάλιση και προστασία της χλωρίδας και πανίδας.
4. Κτίρια οργανισμών κοινής ωφελείας, Δημόσια Επιχείριση Ηλεκτρισμού, Οργανισμού Τηλεπικοινωνιών Ελλάδος, Ύδρευση, Αποχέτευση, Φυσικό Αέριο, Δασοπυροσβεστικό σταθμό, παρατηρητήρια μετά από έγκριση του Οργανισμού Θεσσαλονίκης.
5. Δημόσια υπαίθρια και στεγασμένα καθιστικά (ημερησίας αναψυχής) μετά από έγκριση και της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας.
6. Υπόγειες υδατοδεξαμενές και υπόγεια αντλιοστάσια, μετά από έγκριση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Γεωργίας ως προς την αναγκαιότητα και τη χωρητικότητά τους.
β. Στα τμημάτων ιδιοκτησιών που αναφέρονται ως εξαιρουμένων στην παράγραφο 2 της [Α] ΓΔ/2193/09-10-1973 απόφαση του Νομάρχη Θεσσαλονίκης επιτρέπονται μόνο οι χρήσεις:
1. Αθλητικού Κέντρου της Κοινότητας Αγίου Παύλου.
2. Υδραγωγείου Κοινότητας Αγίου Παύλου.
3. Νεκροταφείου Κοινότητας Αγίου Παύλου.
4. Δημοτικού Σχολείου Κοινότητας Αγίου Παύλου.
5. Νέου και Παλαιού Αναψυκτηρίου του Δήμου Θεσσαλονίκης.
6. Υπαιθρίου Κρατικού Θεάτρου Βορείου Ελλάδος.
7. Υδραγωγείου Συνοικισμού 40 Εκκλησιών Θεσσαλονίκης.
8. Δεξαμενής - Υδραγωγείου της Κοινότητας Τριανδρίας.
9. Παρεκκλησίου Αγίου Γεωργίου Συνοικισμού Άνω Τούμπας Θεσσαλονίκης.
10. Ιερά Μονή Ζωοδόχου Πηγής - Πανοράματος.
11. Νεκροταφείου της Κοινότητας Εξοχής.
12. Συμμαχικού Νεκροταφείου Κοινότητας Εξοχής.
13. Εγκαταστάσεις Οργανισμού Τηλεπικοινωνιών Ελλάδος.
14. Ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων TΟ ΦΙΛΙΠΠΕΙΟΝ.
γ. Στα τμήματα των εκτάσεων που αναφέρονται ως χορτολιβαδικές, γεωργοδενδρομικά καλλιεργούμενες εκτάσεις και γεωργικές και μέχρι την ημερομηνία εκδόσεως του παρόντος προεδρικού διατάγματος είχαν εκδοθεί παραχωρητήρια με συγκεκριμένη χρήση, επιτρέπονται εγκαταστάσεις με χρήση κατά το παραχωρητήριο μετά τις κατά νόμο εγκρίσεις του Υπουργείου Γεωργίας και τη σύμφωνη γνώμη του Οργανισμού Θεσσαλονίκης για την αναγκαιότητα και το μέγεθός τους.
δ. Στα τμήματα των εκτάσεων των ιδιοκτησιών που προέρχονται εκ παραχωρήσεως ή εξαγοράς ή υφίστανται σ' αυτές αναγνωριστικές της κυριότητας αποφάσεις της Διοικήσεως ή των αρμοδίων δικαστηρίων επιτρέπονται μόνο οι χρήσεις της παραγράφου 2)γ του παρόντος.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος Β2 τίθεται όπως τροποποιήθηκε με το (ΦΕΚ 760/Δ/1994). |
Γ. 1. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων για τις επιτρεπόμενες χρήσεις της παραγράφου 2 του παρόντος, εκτός των περιπτώσεων 2)β.10 και 2)δ, καθορίζονται σύμφωνα με το από 24-05-1985 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 270/Δ/1985).
2. Για τη χρήση Ιερά Μονή Ζωοδόχου Πηγής - Πανοράματος οι όροι και περιορισμοί δόμησης ορίζονται ως εξής:
α. Μέγιστο εμβαδόν καλυπτόμενης επιφάνειας: 1.800 m2 συμπεριλαμβανομένης και της ήδη πραγματοποιηθείσης.
β. Μέγιστη συνολική επιφάνεια ορόφων όλων των κτιρίων: 2.800 m2 συμπεριλαμβανομένης και της ήδη πραγματοποιηθείσης.
γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 9 m. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιτρέπεται η κατασκευή στέγης ύψους 1,50 m.
3. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων της παραγράφου γ του παρόντος, καθορίζονται σύμφωνα με το από 24-05-1985 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 270/Δ/1985).
4. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων της χρήσης κατοικίας της παραγράφου δ του παρόντος καθορίζονται σύμφωνα με το από 24-05-1985 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 270/Δ/1985) με τους εξής επιπλέον περιορισμούς.
α. Επιτρέπεται μόνο ισόγειο κτίσμα.
β. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 4,00 m το οποίο προσαυξάνεται κατά 1,50 m σε περίπτωση κατασκευής στέγης.
γ. Επιβάλλεται υποχρεωτική φύτευση δένδρων στον ακάλυπτο χώρο των γηπέδων και σε ποσοστό 40% της επιφανείας τους. Η φύτευση αυτή να ολοκληρωθεί ταυτόχρονα με την ολοκλήρωση του σκελετού των κτιρίων.
δ. Πριν την έκδοση της οικοδομικής άδειας απαιτείται γνωμοδότηση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Γεωργίας σχετικά με το χαρακτήρα της έκτασης.
Δ. Επιπλέον των ανωτέρω ισχύουν και τα κατωτέρω:
α. Επιτρέπεται η λειτουργία, συντήρηση και επισκευή των εγκαταστάσεων κοινής ωφελείας των χρήσεων της παραγράφου β του παρόντος, εκτός της χρήσης Ιερά Μονή Ζωοδόχου Πηγής - Πανοράματος, μόνο για λόγους χρήσεως και υγιεινής.
β. Κτίρια και εγκαταστάσεις νομίμως υφιστάμενα που η χρήση τους επιτρέπεται από τις διατάξεις του παρόντος ή που η δόμησή τους υπερβαίνει τους όρους δόμησης που καθορίζονται με το παρόν, δύνανται να διατηρήσουν την υφιστάμενη χρήση στο γήπεδο εντός του οποίου έχουν ανεγερθεί και να επισκευάζονται για λόγους χρήσεως και υγιεινής.
γ. Δεν επιτρέπεται στο αυτό γήπεδο η εκμετάλλευση περισσοτέρων από μία εκ των περιγραφομένων χρήσεων του παρόντος.
