|
Στις περιοχές αυτές οι οποίες είναι περιοχές μητροπολιτικού χαρακτήρα περιαστικού πρασίνου, αθλητισμού, πολιτισμού και κοινωνικής πρόνοιας, καθορίζονται χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης κατά ζώνες 5)α, 5)β, 5)γ, 5)δ, 5)ε και 5)στ, όπως φαίνονται στα διαγράμματα του άρθρου 1, ως εξής:
1. Ζώνη 5)α
α. Πρόκειται για περιοχή περιαστικού πρασίνου μητροπολιτικού χαρακτήρα στην οποία περιλαμβάνονται οι εγκαταστάσεις του Εθνικού Αθλητικού Κέντρου Νεότητας (ΕΑΚΝ) Αγίου Κοσμά.
β. Στη ζώνη αυτή επιτρέπονται υπαίθριες και στεγασμένες αθλητικές εγκαταστάσεις και εγκαταστάσεις υποστήριξής τους όπως: γραφεία διοίκησης, κέντρο τεκμηρίωσης αθλητικών εφαρμογών, αίθουσες διδασκαλίας, πολιτιστικών εκδηλώσεων, εστίασης, αποδυτήρια, χώροι υγιεινής, ξενώνες αθλητών (σε μέγιστο ποσοστό 25% της συνολικής δόμησης) και υπαίθριοι ή υπόγειοι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων.
γ. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης καθορίζονται ως εξής:
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,05 και μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 12.000 m2. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 8,50 m. |
2. Ζώνη 5)β
α. Πρόκειται για περιοχή περιαστικού πρασίνου μητροπολιτικού χαρακτήρα και περιλαμβάνονται σε αυτήν οι αθλητικές εγκαταστάσεις του Σταδίου Ειρήνης και Φιλίας.
β. Εντός της ζώνης, στα υφιστάμενα κτίρια (κεντρικό και βοηθητικά) επιτρέπονται αθλητικές εγκαταστάσεις και εγκαταστάσεις υποστήριξής τους, όπως γραφεία διοίκησης, κέντρο τεκμηρίωσης αθλητικών εφαρμογών, αίθουσες διδασκαλίας, πολιτιστικών εκδηλώσεων, εστίασης, αποδυτήρια, χώροι υγιεινής, υπαίθριοι ή υπόγειοι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων και μικρά αναψυκτήρια. Τμήματα του κεντρικού κτιρίου επιτρέπεται να αποδίδονται περιοδικά στη διοργάνωση καλλιτεχνικών, εμπορικών εκθέσεων, πολιτιστικών εκδηλώσεων, συνεδρίων.
Στους υπαίθριους χώρους της ζώνης επιτρέπονται ελεύθεροι χώροι πρασίνου, υπαίθρια καθιστικά, διαδρομές περιπάτου, ποδηλάτου, μικρά κιόσκια - σκίαστρα, υπαίθριοι χώροι πολιτιστικών εκδηλώσεων μικρής κλίμακας, υπαίθριες αθλοπαιδιές μικρής κλίμακας, παιδικές χαρές, χώροι υπαίθριων καλλιτεχνικών εκθέσεων, υπαίθριοι ή υπόγειοι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων για την εξυπηρέτηση των χρήσεων αυτών, το υφιστάμενο υπαίθριο θέατρο (Δελφινάριο) καθώς και τα νομίμως υφιστάμενα εστιατόρια - αναψυκτήρια.
γ. Σε έκταση 12 στρεμμάτων στο ανατολικό τμήμα της ζώνης επιτρέπονται προσωρινές εγκαταστάσεις πολλαπλών χρήσεων, συνεδρίων και εκθέσεων για την εξυπηρέτηση των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004 με συντελεστή δόμησης 0,5 και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 6 m.
3. Ζώνη 5)γ
α. Πρόκειται για α) έκταση επιφάνειας 13.380 m2 στα όρια του δήμου Παλαιού Φαλήρου, η οποία έχει καθορισθεί ως χώρος για την ανέγερση Ναυτικού Μουσείου με το από 13-03-1992 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 472/Δ/1992) και β) συνεχόμενη έκταση επιφάνειας 8.600 m2 που έχει παραχωρηθεί από την Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου.
Στο κτίριο του Ναυτικού Μουσείου, το οποίο ανεγείρεται με τους όρους δόμησης που καθορίσθηκαν με το παραπάνω προεδρικό διάταγμα, πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιτρέπεται η κατασκευή στέγης ύψους 2 m.
Στο τμήμα της β έκτασης καθώς και σε επαρκή θαλάσσιο χώρο επιτρέπεται η υπαίθρια έκθεση σκαφών και η κατασκευή ενός νεόσοικου για τη στέγαση της τριήρους, μεγίστου εμβαδού 1.000 m2 και μεγίστου ύψους 12 m. Επιτρέπεται η τοποθέτηση του κτιρίου σε απόσταση από τον αιγιαλό μικρότερη από αυτήν που ορίζουν οι κείμενες διατάξεις, ώστε η θέση του να είναι αντίστοιχη με αυτή που κατείχαν οι νεόσοικοι κατά τους κλασικούς χρόνους και να είναι λειτουργικά πρόσφορη για την ανέλκυση, συντήρηση και έκθεση της τριήρους.
4. Ζώνη 5)δ
Πρόκειται για την περιοχή του Εκκλησιαστικού Ορφανοτροφείου και την έκταση που καταλαμβάνουν οι εγκαταστάσεις της Πολεμικής Αεροπορίας στο δήμο Βουλιαγμένης.
α. Στην έκταση που βρίσκεται το Εκκλησιαστικό Ορφανοτροφείο και στα νομίμως υφιστάμενα κτίρια επιτρέπονται οι χρήσεις κοινωνικής πρόνοιας και εστιατορίων.
β. Επιτρέπεται η ανέγερση ενός νέου εστιατορίου με τις εξής προϋποθέσεις που πρέπει να πληρωθούν εντός έτους από τη δημοσίευση του παρόντος:
| • | να εγκριθεί από την αρχαιολογική υπηρεσία η θέση του νέου κτιρίου. |
| • | να γνωμοδοτήσει η δασική υπηρεσία για το χαρακτήρα της έκτασης και να εγκρίνει την ανέγερση του κτιρίου |
| • | να εγκριθεί η μελέτη διαμόρφωσης. |
γ. Με τις ίδιες προϋποθέσεις ανανεώνεται η άδεια λειτουργίας των υφισταμένων εστιατορίων.
δ. Μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση των εστιατορίων 1.200 m2.
ε. Στην έκταση που βρίσκονται οι εγκαταστάσεις της Πολεμικής Αεροπορίας μετά την απομάκρυνση του στρατοπέδου, επιτρέπονται, στα υφιστάμενα κτίρια, πολιτιστικές και κοινωφελείς χρήσεις. Ο ελεύθερος χώρος της έκτασης αυτής αποδίδεται σε κοινή χρήση και επιτρέπονται ελεύθεροι χώροι πρασίνου, υπαίθρια καθιστικά, παιδικές χαρές, διαδρομές περιπάτου και ποδηλάτου, μικρά σκίαστρα, χώροι για υπαίθριες πολιτιστικές εκδηλώσεις μικρής κλίμακας, χώροι υγιεινής μέγιστου εμβαδού 20 m2 και υπαίθριοι ή στεγασμένοι χώροι στάθμευσης, χωρίς κοπή δένδρων. Με τη μελέτη διαμόρφωσης μπορεί να επιτραπούν περίπτερα ή καντίνες όρθιας εξυπηρέτησης, χωρίς τραπεζοκαθίσματα μεγίστου εμβαδού 20 m2.
5. Ζώνη 5)ε
Πρόκειται για τμήμα του οικοδομικού τετραγώνου 3 της εντός σχεδίου έκτασης της Μαρίνας Αλίμου που παραχωρήθηκε από την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου στο δήμο Αλίμου, επιφάνειας 12.150 m2.
α. Στη ζώνη αυτή επιτρέπεται η κατασκευή κολυμβητηρίου Ολυμπιακών διαστάσεων, χώροι αποδυτηρίων και υγιεινής, ιατρείο, γραφείο διοίκησης.
β. Οι όροι δόμησης ορίζονται ως εξής:
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,1 |
| • | Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 10 % της επιφάνειας του χώρου |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 5 m. |
6. Ζώνη 5)στ
α. Πρόκειται για έκταση στη θέση Σούριζα του λόφου Μπαράκου του Δήμου Βάρης, στην οποία επιτρέπεται η ανέγερση νοσηλευτικών κτιρίων σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση και των προεδρικών διαταγμάτων [ΠΔ] 247/1991 (ΦΕΚ 93/Α/1991) και [ΠΔ] 517/1992 (ΦΕΚ 202/Α/1992), καθώς και κτιρίων εκπαίδευσης, με τις εξής προϋποθέσεις:
| • | η έκταση δεν περιλαμβάνεται σε δασική ή αναδασωτέα έκταση |
| • | να γνωμοδοτήσει ο Οργανισμός Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθηνών στο στάδιο της προέγκρισης καταλληλότητας για τη θέση του κτιρίου, το περίγραμμα αυτού και το μέγεθος της δόμησης. |