|
1. Το κατώτατο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 20.000 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα τα οποία υφίστανται στις 07-07-1983, ημερομηνία δημοσίευσης του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983) και:
α) βρίσκονται εντός των ορίων των ζωνών Α και Β, που καθορίστηκαν με το από 05-12-1979 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 707/Δ/1979) και είχαν κατά την 13-12-1979 ημερομηνία δημοσίευσης του ως άνω προεδρικού διατάγματος ελάχιστο εμβαδόν 4.000 m2.
β) βρίσκονται στην υπόλοιπη περιοχή της καθοριζόμενης με το παρόν διάταγμα Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου και είχαν κατά την 07-07-1983 ημερομηνία δημοσίευσης του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983) ελάχιστο εμβαδόν 4.000 m2.
γ) προορίζονται για την ανέγερση:
i) κτηνοτροφικών και σταυλικών εγκαταστάσεων
ii) οργανωμένων τουριστικών κατασκηνώσεων
iii) θερμοκηπίων,
και είχαν κατά τις αντίστοιχες ημερομηνίες των προηγουμένων περιπτώσεων α και β, ελάχιστο εμβαδόν
i) 12.000 m2,
ii) 8.000 m2 και
iii) 2.000 m2 αντίστοιχα.
δ) Οι παρεκκλίσεις αυτής της παραγράφου δεν ισχύουν για τις πολιτιστικές εγκαταστάσεις στην περιοχή Β3 (παράγραφος iv, περίπτωση ι)α, του άρθρου 2).
3. Τα γήπεδα που περιλαμβάνονται στις περιοχές του προηγουμένου άρθρου 1 και έχουν πρόσωπο επί Διεθνών, Εθνικών και Επαρχιακών οδών απαιτείται για να είναι οικοδομήσιμα να έχουν ελάχιστο πρόσωπο 45 m και ελάχιστο βάθος 50 m.
4. Σε όλες τις παραπάνω περιοχές πλην των περιοχών με στοιχεία Α, Β1, Β2, Β3, Β4 και Θ1 επιτρέπεται η κατασκευή πρατηρίων βενζίνης σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στο βασικό και στο δευτερεύον εθνικό οδικό δίκτυο με τους εξής όρους δόμησης:
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 7 % |
| • | Συντελεστής δόμησης: 0.05 |
| • | Μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια των κτηρίων: 200 m2. |
| • | Μέγιστος αριθμός ορόφων των κτηρίων: 1 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 5 m. |
| • | Επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτηρίου εντός του γηπέδου. |
5. Σε όλες τις παραπάνω περιοχές επιτρέπεται η κατασκευή αντλητικών εγκαταστάσεων, υδατοδεξαμενών και φρεατίων, σύμφωνα με το άρθρο 3 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985). Στις περιοχές με στοιχείο Α, Β2, Β3, Β4 και Θ1, δεν επιτρέπεται η κατασκευή υδατοδεξαμενών σε υποστηλώματα. Στις περιοχές Β2, Β3, Β4 απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του Υπουργείου Πολιτισμού. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή υδατοδεξαμενών γενικά στη Ζώνη Β1 απολύτου προστασίας τοπίων αρχαιολογικών χώρων και μνημείων.
6. Σε όλες τις παραπάνω περιοχές επιτρέπονται οι απαραίτητες εγκαταστάσεις του συστήματος μεταφοράς φυσικού αερίου της Δημόσιας Επιχείρησης Αερίου (ΔΕΠΑ) σύμφωνα με τις προϋποθέσεις και την διαδικασία του άρθρου 6 παράγραφος 3 του νόμου 2052/1992 (ΦΕΚ 94/Α/1992). Στις περιοχές Β απαιτείται η προηγούμενη έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού.
7. α) Επίσης επιτρέπεται να εγκαθίστανται σε όλες τις παραπάνω περιοχές, πλην των περιοχών με στοιχείο Β1, Β2, Β3, Β4 και Θ1 πυλώνες των γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικού ρεύματος υψηλής τάσης, ύστερα από προέγκριση χωροθέτησης, σύμφωνα με τη διαδικασία της παραγράφου 2 του άρθρου 8 της κοινής υπουργικής απόφασης 69269/5387/1990 (ΦΕΚ 678/Β/1990), όπως ισχύει.
β) Όπου στις παραπάνω περιοχές διέρχεται γραμμή μεταφοράς 150 ΚV και 400 ΚV της Δημόσιας Επιχείρισης Ηλεκτρισμού σε ζώνη 25 m εκατέρωθεν του άξονα κάθε γραμμής και των πυλώνων απαγορεύεται κάθε δόμηση, υπό την προϋπόθεση ότι σύμφωνα με τους εγκρινόμενους κατά περίπτωση περιβαλλοντικούς όρους δεν απαιτείται μεγαλύτερη απόσταση, εκτός αν το επιτρέπει η απόφαση απαλλοτρίωσης της γραμμής μεταφοράς.
8. Σε όλες τις περιοχές πλην των περιοχών που σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις διέπονται από ειδικό καθεστώς προστασίας (όπως αρχαιολογικοί χώροι, μνημεία, δάση και δασικές εκτάσεις, περιοχές φυσικού κάλλους) είναι δυνατόν να επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις διανομής και υποσταθμών διανομής ηλεκτρικού ρεύματος της Δημόσιας Επιχείρισης Ηλεκτρισμού καθώς και τα αναγκαία έργα ύδρευσης και αποχέτευσης της Εταιρείας Ύδρευσης και Αποχέτευσης Πρωτεύουσας. Επίσης, σε όλες τις περιοχές εκτός των περιοχών με στοιχεία Α, Β1, Β2, Β3, Β4 και Θ1 είναι δυνατόν να επιτρέπονται ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις της Δημόσιας Επιχείρισης Ηλεκτρισμού και εγκαταστάσεις μηχανολογικού εξοπλισμού του Οργανισμού Τηλεπικοινωνιών Ελλάδος, σύμφωνα με το άρθρο 7 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985) και ύστερα από προέγκριση χωροθέτησης σύμφωνα με τη διαδικασία της παραγράφου 2 του άρθρου 8 της κοινής υπουργικής απόφασης 69269/5387/1990 (ΦΕΚ 678/Β/1990), όπως ισχύει. Τα παραπάνω ισχύουν και για τις εγκαταστάσεις των άλλων φορέων δικτύων υποδομής και ενέργειας.
9. Στην περιοχή με στοιχείο Γ2 επιτρέπεται: Η έγκριση τοπικού ρυμοτομικού σχεδίου με τις διατάξεις του άρθρου 26 του νόμου 1337/1983, όπως ισχύει, για τον καθορισμό χώρων για την ανέγερση Περιφερειακού Νοσοκομείου και νεκροταφείων ύστερα από προέγκριση χωροθέτησης σύμφωνα με τη διαδικασία της παραγράφου 2 του άρθρου 8 της κοινής υπουργικής απόφασης 69269/5387/1990 (ΦΕΚ 678/Β/1990).
10. Σε όλες τις περιοχές, πλην των περιοχών Β και Θ, επιτρέπεται η χωροθέτηση εγκαταστάσεων διαχείρισης απορριμμάτων, καθώς και σταθμών μεταφόρτωσης και μονάδων ανακύκλωσης απορριμμάτων, ύστερα από προ-έγκριση χωροθέτησης σύμφωνα με την διαδικασία της παραγράφου 2 του άρθρου 8 της κοινής υπουργικής απόφασης 69269/5387/1990 (ΦΕΚ 678/Β/1990), όπως ισχύει. Η ως άνω χωροθέτηση στην περίπτωση των δασών και δασικών εκτάσεων της περιοχής Α επιτρέπεται μόνο εφόσον από τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων αποδεικνύεται ότι δεν υπάρχει εναλλακτική λύση.
11. Σε όλες τις περιοχές, πλην των περιοχών Α, Β1, Β2, Β3, Β4 και Θ1 επιτρέπεται η χωροθέτηση εγκαταστάσεων βιολογικού καθαρισμού, ύστερα από προέγκριση χωροθέτησης σύμφωνα με τη διαδικασία της παραγράφου 2 του άρθρου 8 της κοινής υπουργικής απόφασης 69269/5387/1990 (ΦΕΚ 678/Β/1990), όπως ισχύει
12. Στις περιοχές που εκτείνονται κατά μήκος των ρεμάτων που φαίνονται στα διαγράμματα του άρθρου 1 ή των ρεμάτων που έχουν χαρακτηριστεί ως ιδιαίτερου περιβαλλοντικού ενδιαφέροντος με την 9173/1642/1993 απόφαση του Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (ΦΕΚ 281/Δ/1993) και έχουν πλάτος 50 μέτρων εκατέρωθεν της οριογραμμής των ρεμάτων, επιτρέπονται μόνο τα απολύτως απαραίτητα έργα υποδομής οργανισμών κοινής ωφέλειας, καθώς και οι κατασκευές που προβλέπονται από το άρθρο 19 του νόμου 1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 16 του νόμου 2831/2000 (ΦΕΚ 140/Α/2000). Ειδικά για τον ποταμό Ερασίνο η ως άνω απόσταση καθορίζεται σε 100 m εκατέρωθεν της οριογραμμής.
13. Στις βραχονησίδες απαγορεύεται κάθε δόμηση.
14. Δεν επιτρέπεται η ανέγερση στο ίδιο γήπεδο κτηρίων διαφορετικών χρήσεων, εκτός αν άλλως ορίζεται κατά περίπτωση.
15. Δεν επιτρέπεται να μεταβάλλεται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτηρίου ή μέρους αυτού, χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας και πάντως η μεταβολή αυτή δεν είναι δυνατή στην περίπτωση που οι όροι δόμησης με τους οποί-ους έχει εκδοθεί η άδεια για την αρχική χρήση είναι ευμενέστεροι από τους προβλεπόμενους για τη νέα χρήση.
16. Οι ιδιοκτησίες που εμπίπτουν σε περισσότερες της μιας περιοχής δομούνται σύμφωνα με τις διατάξεις μιας εκ των περιοχών αυτών και το κτίσμα κατασκευάζεται στο τμήμα του γηπέδου που εμπίπτει στην περιοχή αυτή εφόσον το τμήμα αυτό έχει την προβλεπόμενη από τη ζώνη και για την αιτούμενη χρήση αρτιότητα. Στην περίπτωση, που το τμήμα αυτό δεν έχει την προβλεπόμενη από την περιοχή και την αιτούμενη χρήση αρτιότητα, θεωρείται ότι εντός της περιοχής αυτής περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί:
α) στην κατά κανόνα αρτιότητα, στην περίπτωση που η ιδιοκτησία στο σύνολό της είναι κατά κανόνα άρτια
β) στην κατά παρέκκλιση αρτιότητα κατά χρήση και περιοχή, στην περίπτωση που το οικόπεδο είναι κατά παρέκκλιση άρτιο.
17. Άρτια και οικοδομήσιμα κατά το παρόν γήπεδα που απομειώνονται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφ' όσον μετά την απομείωση αυτή έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 m2, ελάχιστο πρόσωπο 45 m και ελάχιστο βάθος 50 m.
18. Για την ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτηρίου εντός του γηπέδου, όπου επιτρέπεται, απαιτείται γνώμη της Επιτροπής Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ).
19. α) Τα ανεγερθησόμενα κτήρια πρέπει να απέχουν από τα όρια του γηπέδου 15 m τουλάχιστον, εκτός αν άλλως ορίζεται κατά περίπτωση.
β) Στα γήπεδα που βρίσκονται επί του εθνικού και επαρχιακού οδικού δικτύου έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του προεδρικού διατάγματος 209/1998 (ΦΕΚ 169/Α/1998) όπως αυτό ισχύει κάθε φορά.
γ) Επίσης τα ανεγερθησόμενα κτήρια πρέπει να απέχουν:
| • | Από το όριο της ζώνης απαλλοτρίωσης για τη σιδηροδρομική γραμμή 15 m τουλάχιστον. |
| • | Από την οριογραμμή ρέματος 15 m τουλάχιστον εκτός αν έχει οριστεί ευρύτερη ζώνη προστασίας, με την επιφύλαξη των διατάξεων της παραγράφου 12 του παρόντος άρθρου. |
| • | Από το όριο δασικής έκτασης 10 m τουλάχιστον. |
| • | Από την γραμμή αιγιαλού 50 m τουλάχιστον εκτός αν άλλως ορίζεται από ειδική διάταξη. |
20. Το ύψος του κτηρίου μετράται από το γύρω φυσικό ή διαμορφωμένο, κατά την παράγραφο 21 του παρόντος άρθρου, έδαφος.
21. Στην περίπτωση κεκλιμένου εδάφους επιτρέπεται η διαμόρφωση του γηπέδου με αναλημματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους 1.5 m και επίπεδα ελαχίστου πλάτους 5 m. Σε περίπτωση που οι κλίσεις του εδάφους απαιτούν την κατασκευή τοίχων υψηλότερων του 1.5 m ή επιπέδων πλάτους μικρότερου των 5 m απαιτείται η γνώμη της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
22. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτηρίου επιτρέπεται μόνο η κατασκευή στέγης μεγίστου ύψους 2 m, στηθαίου και τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0.30 m και καπνοδόχων, εκτός αν άλλως ορίζεται κατά περίπτωση.
23. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτηρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis).
24. Στις περιοχές Β δεν επιτρέπεται η κατασκευή πισίνας και η τοποθέτηση λυομένων κατασκευών και τροχοβιλών.
25. Ο στεγασμένος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων και ο χώρος του υπογείου προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης και στη συνολική επιφάνεια ορόφων.
26. Για την περίφραξη των αρτίων γηπέδων με μόνιμη κατασκευή επιβάλλεται έκδοση οικοδομικής άδειας.
27. Στις περιοχές Β2, Β3, Β4 η θέση των κτισμάτων στο γήπεδο, η διάσπαση των όγκων,η μορφολογία των όψεων, οι προσπελάσεις, η περίφραξη, η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, θα εγκρίνονται από το αρμόδιο Τοπικό Συμβούλιο Μνημείων του Υπουργείου Πολιτισμού και την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, προκειμένου να εξασφαλίζεται η αρμονική ένταξη των κτισμάτων στους αρχαιολογικούς χώρους και το φυσικό περιβάλλον της περιοχής.
28. Σε ζώνη πλάτους 200 m από το όριο εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή από το εγκεκριμένο όριο οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων δεν επιτρέπεται τα κτήρια να τοποθετούνται εντός του πλάτους των ιδεατών επεκτάσεων των εγκεκριμένων οδών του οικισμού.
29. Για όλες τις εγκαταστάσεις που αποσκοπούν στην εξυπηρέτηση των επί των οδών κινουμένων ή λόγω της λειτουργίας τους προκαλούν αύξηση του κυκλοφοριακού φόρτου κατά την κρίση της αρμόδιας υπηρεσίας της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Έργων ή της οικείας Νομαρχίας, απαιτείται εξασφάλιση της κυκλοφοριακής σύνδεσης με την οδό σύμφωνα με τις διατάξεις του από 465/1970 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 150/Α/1970), όπως αυτό τροποποιήθηκε με το προεδρικό διάταγμα 143/1989 (ΦΕΚ 69/Α/1989).
30. Στις περιπτώσεις που σύμφωνα με τα προηγούμενα απαιτείται έκδοση απόφασης Υπουργού Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, αυτή εκδίδεται μετά από γνώμη της Εκτελεστικής Επιτροπής του Οργανισμού της Αθήνας.
31. Ειδικές διατάξεις προστασίας, όπως αρχαιολογικών χώρων, ιστορικών τόπων, περιοχών ιδιαίτερου φυσικού κάλλους αυστηρότερες των προβλεπομένων από τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος, εξακολουθούν να ισχύουν.
32. Για την προστασία όσων νέων αρχαιολογικών θέσεων εντοπισθούν μετά τη δημοσίευση του παρόντος, η αρμόδια Αρχαιολογική Υπηρεσία του Υπουργείου Πολιτισμού διατηρεί το δικαίωμα επιβολής ειδικών περιορισμών, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία (κωδικοποιημένος νόμος [Ν] 5351/1932, νόμος 1892/1990, άρθρο 91, κεφάλαιο ΙΔ).
33. Η περιοχή του κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου της Χαμολιάς (ΦΕΚ 265/Β/1957), όπου σώζονται λείψανα Προϊστορικού οικισμού, θα παραμείνει αδόμητη.
34. Για την έκδοση οικοδομικών αδειών σε όλες τις περιοχές απαιτείται η προηγούμενη έγκριση της αρμόδιας Δασικής Υπηρεσίας καθώς και της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων, για τις περιοχές προστασίας αρχαιολογικών χώρων και μνημείων, η οποία επιβλέπει και τις εκτελούμενες εργασίες και διενεργεί ανασκαφική έρευνα, όπου το κρίνει αναγκαίο, από τα αποτελέσματα της οποίας θα εξαρτάται η τελική έγκριση.
35. Νομίμως υφιστάμενες βιομηχανίες μπορούν να λειτουργούν και να εκσυγχρονίζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 2965/2001 (ΦΕΚ 270/Α/2001) και του από 31-03-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 303/Δ/1987), όπως ισχύουν, χωρίς δυνατότητα επέκτασης των κτιριακών τους εγκαταστάσεων.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Για την περιφέρεια του Δήμου Παλλήνης βλέπε απόφαση ΣτΕ 3179/2009. |
36. Νομίμως υφιστάμενα κτίρια και εγκαταστάσεις που η χρήση τους δεν επιτρέπεται από τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος δύνανται να διατηρήσουν την υφιστάμενη χρήση στο γήπεδο επί του οποίου έχουν ανεγερθεί και να επισκευάζονται μόνο για λόγους χρήσεως και υγιεινής.
37. Επιτρέπεται ο εκσυγχρονισμός και η επέκταση των νομίμως υφισταμένων εγκαταστάσεων Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας (Δημόσιας Επιχείρισης Ηλεκτρισμού, Οργανισμού Τηλεπικοινωνιών Ελλάδος, Εταιρείας Ύδρευσης και Αποχέτευσης Πρωτεύουσας), καθώς και των εγκαταστάσεων Κέντρων Τεχνικού Ελέγχου Οχημάτων (ΚΤΕΟ) σύμφωνα με τις διατάξεις των από 06-10-1978 (ΦΕΚ 538/Δ/1978) και από 24-05-1985 (ΦΕΚ 270/Δ/1985) προεδρικών διαταγμάτων, όπως ισχύουν.