|
1. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοδομήσιμων χώρων με χρήση μόνο κατοικίας και του οικοδομικού τετραγώνου 6 ορίζονται ως εξής:
α. - Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m
- Ελάχιστο εμβαδόν: 800 m2
β. Συντελεστής δόμησης: 0.4
γ. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 50% της επιφάνειας τους.
δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 7.5 m. Πάνω από το ως άνω μέγιστο ύψος, επιτρέπεται η κατασκευή στέγης μέγιστου ύψους 1.5 m. Η στέγη είναι υποχρεωτική στο 70% τουλάχιστον της κάλυψης του κτιρίου.
2. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των κοινοχρήστων, κοινωφελών, ειδικών χρήσεων χώρων που καθορίζονται με το άρθρο 1 του παρόντος ορίζονται ως εξής:
α. Για το χώρο υπεδάφιας διάθεσης επεξεργασμένων λυμάτων (βιολογικού καθαρισμού) (Κ.Χ. 11):
α)α. Μέγιστη καλυπτόμενη επιφάνεια κτιρίου: 200 m2
α)β. Μέγιστη εκμετάλλευση: 200 m2
α)γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου: 3 μέτρα, μετρούμενο από το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος,
α)δ. Επιτρέπεται η κατασκευή υπόγειας δεξαμενής συνολικού εμβαδού 100 m2 για την αποθήκευση των επεξεργασμένων λυμάτων και την εν συνεχεία διάθεσή τους για άρδευση,
β. Για το χώρο της πλατείας ΚΧ 1:
β)α. Καθορίζεται κόκκινο περίγραμμα για την ανέγερση ισογείου κτίσματος με χρήση αναψυκτηρίου, όπως φαίνεται στο διάγραμμα του άρθρου 1.
β)β. Μέγιστη καλυπτόμενη επιφάνεια κτιρίου: 100 m2
β)γ. Μέγιστη εκμετάλλευση: 100 m2
β)δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου: 4 m, μετρούμενο από το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος. Το μέγιστο ως άνω ύψος προσαυξάνεται κατά 1.5 m για τη στέγη, η κατασκευή της οποίας είναι υποχρεωτική στο 70% τουλάχιστον της κάλυψης του κτιρίου.
γ. Στους χώρους αθλητικών εγκαταστάσεων επιτρέπονται μόνο επίγειες διαμορφώσεις για την οργάνωσή τους.
3. Επιπλέον των παραπάνω επιβάλλονται οι ακόλουθοι πρόσθετοι όροι δόμησης και μορφολογικοί περιορισμοί:
α. Απαγορεύεται:
α)α. Η κατασκευή κτιρίων σε υποστηλώματα (pilotis).
α)β. Η κατασκευή απολήξεων κλιμακοστασίου στο δώμα του κτιρίου. Το στηθαίο του δώματος είναι υποχρεωτικά χτιστό συμπαγές.
α)γ. Η παρόδια στάθμευση.
α)δ. Η τοποθέτηση λυόμενων κατασκευών.
α)ε. Οι γύψινες εξωτερικές διακοσμήσεις.
α)στ. Η κατασκευή συνεχούς περιμετρικού εξώστη.
α)ζ. Η τοποθέτηση διαφημίσεων και διαφημιστικών πινακίδων στους ελεύθερους χώρους και στους πεζοδρόμους. Επιτρέπεται μόνο η τοποθέτηση πινακίδων που πληροφορούν για τη θέση των λοιπών χώρων, πλην κατοικίας, που αφορούν στις δραστηριότητες του οικισμού. Οι πινακίδες αναγράφονται στην Ελληνική γλώσσα. Σε περίπτωση που απαιτείται ξενόγλωσση πινακίδα, αυτή τοποθετείται κάτω από την Ελληνική με μικρότερα γράμματα.
β. Επιβάλλεται η εξασφάλιση δύο θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων ανά κατοικία.
γ. Τα κουφώματα κατασκευάζονται από ξύλο ή αλουμίνιο βαρέως τύπου, άσπρο ή σε γήινους χρωματισμούς.
δ. Επιτρέπεται η εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών μόνο εφόσον η συλλεκτική επιφάνεια ενσωματώνεται πλήρως στην επιφάνεια της στέγης ή του δώματος, το δε δοχείο αποθήκευσης να βρίσκεται στο εσωτερικό του κτιρίου. Με τους ίδιους αυτούς όρους επιτρέπεται και η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων.
ε. Για κάθε εργασία εκσκαφών ειδοποιούνται εγγράφως και εγκαίρως οι αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού, οι δε εργασίες εκτελούνται υπό την εποπτεία των αρμόδιων αρχαιολογικών υπηρεσιών.
ζ. Επιβάλλεται η τήρηση των όρων και προϋποθέσεων που προβλέπονται:
α. Στην υπ' αριθμόν 195931/2012 απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής περί έγκρισης των περιβαλλοντικών όρων (ΕΠΟ) του έργου, και
β. στο υπ' αριθμόν 17196/19-05-2008 έγγραφο της Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής για την έγκριση γεωλογικής καταλληλότητας της περιοχής.