Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο | | | Νέοι χρήστες | Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. | Δημιουργία νέου λογαριασμού | | |
1. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ως εξής:
Α. Για τα οικοδομικά τετράγωνα 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16 και 17.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 700 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,4.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 7,50 m.
5. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιβάλλεται η κατασκευή κεραμοσκεπούς στέγης με μέγιστο ύψος 2,00 m.
6. Επιτρέπεται η κατασκευή καπνοδόχων ενταγμένων δομικά και αισθητικά στον όγκο και τη μορφή του οικοδομήματος καθώς και η εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων μόνον όταν η συλλεκτική επιφάνεια ταυτίζεται με τις κεκλιμένες επιφάνειες της στέγης.
7. Απαγορεύεται η ανέγερση οικοδομών επί υποστηλωμάτων (pilotis).
8. Επιβάλλεται η υποχρεωτική φύτευση του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του, σύμφωνα με το άρθρο 23 του νόμου 1577/1985 Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 210/Α/1985).
Β. Για το οικοδομικό τετράγωνο 14.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 18 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 700 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 50% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,4.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 7,50 m.
5. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιβάλλεται η κατασκευή κεραμοσκεπούς στέγης με μέγιστο ύψος 2,00 m.
Γ. Επιπλέον των παραγράφων Α και Β ισχύουν τα εξής:
1. Η ογκοπλαστική μορφή των κτιρίων προσαρμόζεται στο φυσικό περιβάλλον.
2. Τα στηθαία και τα κιγκλιδώματα των δωμάτων, καθώς και τα κιγκλιδώματα των εξωστών είναι ξύλινα, χτιστά ή μεταλλικά.
3. Ο διαχωρισμός των οικοπέδων από τη ρυμοτομική γραμμή των δρόμων και των πεζοδρόμων που διέρχονται σε επαφή με τα πρόσωπα των οικοπέδων αυτών, γίνεται με συμπαγές περίφραγμα μέσου ύψους 0,80 m πάνω από τη στάθμη του καταστρώματος του δρόμου ή πεζοδρόμου. Στην περίπτωση όπου το φυσικό έδαφος οικοπέδου βρίσκεται ψηλότερα του καταστρώματος του δρόμου ή πεζοδρόμου, επιτρέπεται η κατασκευή τοίχου αντιστηρίξεως μεγίστου ύψους 2 m.
Τα περιτοιχίσματα είναι δυνατόν να διαμορφωθούν κλιμακωτά, ακολουθώντας και προσαρμοζόμενα στις κατά μήκος κλίσεις των από εκεί διερχομένων δρόμων.
Σε περίπτωση που λόγω της μορφολογίας του εδάφους απαιτείται αντιστήριξη των πρανών ή των παρειών επί κοινών ορίων, επιτρέπεται η κατασκευή τοίχων συμπαγών από λιθοδομή ή σκυρόδεμα.
Επιτρέπεται η εγκατάσταση εξαρτημάτων και συσκευών των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων στο μεταξύ επικεράμωσης και οροφής κενό των οικοδομών εφόσον ληφθούν επαρκή μέτρα ασφαλείας των κτιρίων.
5. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικής ανοιχτής κλίμακας λόγω κλίσεως εδάφους προς εξυπηρέτηση ορόφου μη προσμετρούμενη στο συντελεστή δομήσεως και στην κάλυψη του οικοπέδου.
6. Απαγορεύεται η εγκατάσταση λυόμενων οικημάτων και παραπηγμάτων, πλην των πρόσκαιρων εργοταξιακών.
7. Απαγορεύεται η επένδυση των όψεων των κτιρίων με πλακίδια και πλάκες κάθε είδους.
8. Απαγορεύεται η τοποθέτηση επιγραφών και διαφημίσεων φωτεινών ή μη επί των οδών, των κτισμάτων και των κοινοχρήστων, εξαιρουμένου του οικοδομικού τετραγώνου 14.
9. Προ της εκδόσεως οικοδομικών αδειών για την ανέγερση των οικοδομών απαιτείται έγκριση της σχετικής αρχιτεκτονικής μελέτης από την αρμόδια επιτροπή αρχιτεκτονικού ελέγχου.
10. Κατά τη μελέτη οδοποιίας και προ της κατασκευής των έργων η διαμόρφωση πρανών και ορυγμάτων γίνεται με σκοπό την προσαρμογή τους στο περιβάλλον και στο ρυμοτομικό σχέδιο.