Προεδρικό διάταγμα 29/8/96c - Άρθρο 2

Άρθρο 2


Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο
Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.
   
Χρήστης
Κωδικός
  Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού
   
 
Νέοι χρήστες
Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.
Δημιουργία νέου λογαριασμού

 

 

1. Στην περιοχή ορίζονται 4 τομείς όρων δόμησης. Οι τομείς αυτοί είναι VII-Η, VI-Ζ, V-Ε, και II-Β. Τα όρια των τομέων, όπως φαίνεται σε αντίστοιχο διάγραμμα, βρίσκονται είτε στον άξονα οδού είτε εσωτερικά των οικοδομικών γραμμών των οικοπέδων που έχουν πρόσωπο επί της οδού.

 

2. Στους τομείς VII-Η, VI-Ζ, ΙΙ-Β ορίζεται αρτιότητα 200 m2 με ελάχιστο πρόσωπο 10 m. Για τον τομέα V-Ε αρτιότητα 400 m2 με ελάχιστο πρόσωπο 15 m. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που έχουν:

 

α) Στον τομέα VII-Η

 

1. Ελάχιστο εμβαδόν 200 m2 και ελάχιστο πρόσωπο 8 m προ της 18-12-1985.

2. Ελάχιστο εμβαδόν 80 m2 και ελάχιστο πρόσωπο 6 m προ της 05-09-1966.

3. Ελάχιστο εμβαδόν 30 m2 και ελάχιστο πρόσωπο 3 m προ της 30-09-1955.

 

β) Στον τομέα VI-Ζ.

 

1. Ελάχιστο εμβαδόν 200 m2 και ελάχιστο πρόσωπο 8 m προ της 18-12-1985.

2. Ελάχιστο εμβαδόν 80 m2 και ελάχιστο πρόσωπο 6 m προ της 05-09-1966.

3. Ελάχιστο εμβαδόν 30 m2 και ελάχιστο πρόσωπο 3 m προ της 30-09-1955.

 

γ) Στον τομέα ΙΙ-Β.

 

1. Ελάχιστο εμβαδόν 200 m2 και ελάχιστο πρόσωπο 8 m προ της 18-12-1985.

2. Ελάχιστο εμβαδόν 80 m2 και ελάχιστο πρόσωπο 6 m προ της 05-09-1966.

 

3. α) Για τον τομέα VII-Η ορίζονται:

 

Συντελεστής δόμησης = 1.4.

 

Μεγίστη επιτρεπόμενη κάλυψη 70% και κατ' εξαίρεση 80% για οικόπεδα με εμβαδόν μικρότερο των 80 m2 αλλά μεγαλύτερο ή ίσο των 60 m2.

 

Για οικόπεδα με εμβαδόν μικρότερο των 60 m2 ορίζεται μεγίστη επιτρεπόμενη κάλυψη 90%.

 

Αριθμός ορόφων: 2.

 

Μέγιστο ύψος: 7.50 m.

 

β) Για τον τομέα VI-Ζ ορίζονται:

 

Συντελεστής δόμησης = 1.0.

 

Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη 70% και κατ' εξαίρεση 80% για οικόπεδα με εμβαδόν μικρότερο των 80 m2 αλλά μεγαλύτερο ή ίσο των 60 m2.

 

Για οικόπεδα με εμβαδόν μικρότερο των 60 m2 ορίζεται μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη 90%.

 

Αριθμός ορόφων: 2.

 

Μέγιστο ύψος: 7.50 m.

 

Ειδικά για το οικοδομικό τετράγωνο 65 (ειδικός τομέας VI-ΖΙ) και για την προστασία του κτιρίου της Μητρόπολης επιτρέπεται η κατασκευή μόνο ενός ορόφου με μέγιστο ύψος 4 m.

 

γ) Για τον τομέα V-Ε.

 

Συντελεστής δόμησης = 1.2.

 

Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη 40%.

 

Μέγιστο Ύψος: 14 m.

 

δ) Για τον τομέα ΙΙ-Β.

 

Συντελεστής δόμησης = 2.4.

 

Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη 70%.

 

Μέγιστο Ύψος: 23 m.

 

4. Για τους τομείς VII-Η και VI-Ζ ισχύουν οι παρακάτω όροι και περιορισμοί δόμησης.

 

1. Η επικάλυψη των κτισμάτων γίνεται υποχρεωτικά με στέγη.

 

Η διάταξη αυτή ισχύει και για τους τομείς V-Ε και ΙΙ-Β (με τη μορφή που προσδιορίζουν οι ειδικοί όροι δομήσεως).

 

2. Σε περίπτωση κατασκευής επί κεκλιμένου εδάφους, το κτίριο δεν μπορεί σε κανένα σημείο του να υπερβαίνει τον μέγιστο αριθμό ορόφων, και το μέγιστο ύψος, η δε συνολική προβολή της όψης δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 10.5 m (χωρίς τη στέγη).

 

3. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίου σε pilotis καθώς και η κατασκευή ορόφου σε εσοχή. Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η κατασκευή μικρού δώματος στον όροφο σύμφωνα με το πλαίσιο των ειδικών όρων δομήσεως και μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 

4. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτισμάτων με κάλυψη μεγαλύτερη από 150 m2. Πέραν αυτού επιβάλλεται διάσπαση σε ανεξάρτητους όγκους κανείς έκτων οποίων δεν μπορεί να έχει κάλυψη μεγαλύτερη από 150 m2. Κατ' εξαίρεση όταν η διάσπαση αυτή δημιουργεί υπολειπόμενους όγκους με ογκοπλαστικά ή λειτουργικά προβλήματα η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου μπορεί να εγκρίνει υπέρβαση του ορίου των 150 m2 η οποία όμως δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 200 m2. Οι διεσπαρμένοι όγκοι μπορούν μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου να συνδέονται με συνδετήριους κλειστούς ή ημιυπαίθριους διαδρόμους μεγίστου ύψους 2.20 m και πλάτους όχι μεγαλύτερου των 2 m, η θέση των οποίων δεν βρίσκεται σε προσόψεις.

 

5. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο. Όταν δεν εφάπτεται στα όρια τότε τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 2.5 m. Στην περίπτωση που αποδεδειγμένα στο οικόπεδο, λόγω μικρού προσώπου, η απόσταση των 2.5 m από τα όρια δημιουργεί χώρους μη λειτουργικούς, δύναται μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου να μειωθεί κατ' εξαίρεση η απόσταση αυτή μέχρι το 1.50 m με τη δέσμευση ότι απαγορεύονται τα ανοίγματα καθ' όλη την όψη του κτιρίου που βρίσκεται προς τον ακάλυπτο αυτό του οικοπέδου και με την προϋπόθεση ότι δεν γίνεται υπέρβαση της μέγιστης, κατά περίπτωση, επιτρεπόμενης κάλυψης.

 

6. Διατηρούνται ακόμη υφιστάμενα ανοίγματα και προεξοχές στέγης προς ακάλυπτους χώρους γειτονικών οικοπέδων, εφ' όσον προβλέπονται στον αρχικό σχεδίασμά των διατηρουμένων κτιρίων. Οι νέες κατασκευές λαμβάνουν υπ' όψη τα ανοίγματα αυτά. Η απόσταση της νέας κατασκευής από το όριο του οικοπέδου, στη θέση όπου υπάρχουν τα προϋφιστάμενα ανοίγματα, ορίζεται στα 2.50 m. Ύστερα από γνωμοδότηση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου η απόσταση μπορεί να μειωθεί στο 1.5 m.

 

7. Για την επισκευή και αποκατάσταση χαρακτηρισμένων διατηρητέων κτιρίων χορηγείται οικοδομική άδεια, έστω και αν οι εργασίες αντιβαίνουν στις διατάξεις του παρόντος κανονισμού και του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού, ως προς το ύψος, την κάλυψη, τον αριθμό των ορόφων, το συντελεστή δομήσεως κ.λ.π.

 

8. Πάνω από το μέγιστο ύψος επιτρέπεται στέγη (με τη μορφή που προσδιορίζουν οι ειδικοί όροι δόμησης).

 



Copyright © 2020 TechnoLogismiki. Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος.