Προεδρικό διάταγμα 29/8/96c - Άρθρο 4

Άρθρο 4: Πολεοδομικό κανονισμός


Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο
Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.
   
Χρήστης
Κωδικός
  Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού
   
 
Νέοι χρήστες
Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.
Δημιουργία νέου λογαριασμού

 

 

Ο κανονισμός αναφέρεται στην Παλαιά Πόλη της Ξάνθης όπως φαίνεται στο σχεδιάγραμμα. Στην περιοχή ορίζονται οι παρακάτω ζώνες χρήσεων ως εξής:

 

1. Αμιγής κατοικία 1 (ΑΚ1).

 

Επιτρέπονται οι χρήσεις αμιγούς κατοικίας όπως προσδιορίζονται από το άρθρο 2 του από 23-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 166/Δ/1987) και ειδικότερα:

 

α. Κατοικία και κατ' εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος συμβατού με την κύρια χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία, τεχνικά γραφεία κ.λ.π.).

 

β. Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής (καταστήματα τροφίμων, ψιλικών ειδών, φαρμακείο κ.λ.π.) μόνο στο ισόγειο, απαγορευμένων των υπεραγορών και των πολυκαταστημάτων.

 

γ. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας,

 

δ. Κτίρια πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσή

 

ε. Ξενώνες μικρού δυναμικού (μέχρι 50 κλίνες),

 

στ. Θρησκευτικοί χώροι,

 

ζ. Πολιτιστικά κτίρια.

 

η. Μόνον γήπεδα στάθμευσης που εξυπηρετούν τις ανάγκες της περιοχής όπου ορίζονται από το ρυμοτομικό σχέδιο. Κατ' εξαίρεση επιτρέπονται κτίρια στάθμευσης συνολικά σε υπόγειους χώρους μόνο μετά από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 

2. Αμιγής κατοικία 2 (ΑΚ2).

 

Στη ζώνη γύρω από την πλατεία Μητροπόλεως, επιτρέπονται όλες οι ήδη εγκατεστημένες χρήσεις της κατηγορίας ΑΚ1 με εξαίρεση χρήσεις εμπορικών καταστημάτων του εδαφίου 1)β και χρήσεις στάθμευσης του εδαφίου 1)η.

 

3. Γενική κατοικία 1 (ΓΚ1).

 

Στους ορόφους των κτιρίων επιτρέπονται οι χρήσεις αμιγούς κατοικίας όπως προσδιορίζονται από το άρθρο 2 του από 23-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 166/Δ/1987). Στο ισόγειο επιτρέπονται οι χρήσεις γενικής κατοικίας του άρθρου 3 του από 23-02-1987 προεδρικού διατάγματος και ειδικότερα:

 

α. Κατοικία και κατ' εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος συμβατού με την κύρια χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία, κ.λ.π.).

 

β. Εμπορικά καταστήματα (με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα) στο ισόγειο και στον όροφο ύστερα από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 

γ. Γραφεία, Ασφάλειες στο ισόγειο και στον πρώτο όροφο

 

δ. Τράπεζες, Κοινωφελείς Οργανισμοί,

 

ε. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις.

 

στ. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας,

 

ζ. Κτίρια πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.

 

η. Εστιατόρια, αναψυκτήρια στο ισόγειο και στον πρώτο όροφο.

 

θ. Μόνον υπόγειοι χώροι κτιρίων και γήπεδα στάθμευσης που εξυπηρετούν τις ανάγκες της περιοχής,

 

ι. Θρησκευτικοί χώροι,

 

κ. Αθλητικές εγκαταστάσεις,

 

λ. Ξενώνες μικρού δυναμικού (μέχρι 50 κλίνες).

 

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος 3 τίθεται όπως τροποποιήθηκε με την παράγραφο 1 του άρθρου 1 του από 12-03-2001 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 239/Δ/2001).

 

4. Γενική κατοικία 2 (ΓΚ2).

 

Στη ζώνη ΓΚ2, στα μέτωπα οικοδομικών τετραγώνων επί της οδού Πινδάρου, από τις χρήσεις γενικής κατοικίας που περιγράφονται στην κατηγορία ΓΚ1 επιτρέπονται μόνον οι ακόλουθες: α. Κατοικία και κατ' εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος συμβατού με την κύρια χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία, κ.λ.π.).

 

β. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις.

 

γ. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας,

 

δ. Κτίρια πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.

 

ε. Εστιατόρια, αναψυκτήρια.

 

στ. Μόνον υπόγειοι χώροι κτιρίων και γήπεδα στάθμευσης που εξυπηρετούν τις ανάγκες της περιοχής,

 

ζ. Θρησκευτικοί χώροι,

 

η. Αθλητικές εγκαταστάσεις.

 

θ. Ξενώνες μικρού δυναμικού (μέχρι 50 κλινών).

 

5. Πολεοδομικό κέντρο (ΚΠ, ΤΚ).

 

ΤΚ.: Τοπικό Κέντρο (Πλατεία Αντίκα).

 

Επιτρέπονται οι χρήσεις του άρθρου 4 του από 23-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 166/Δ/1987) και ειδικότερα:

 

α. Κατοικία.

 

β. Ξενώνες μικρού δυναμικού (μέχρι και 50 κλινών),

 

γ. Εμπορικά καταστήματα (με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα).

 

δ. Γραφεία, Ασφάλειες, μόνο στο ισόγειο,

 

ε. Διοίκηση, Τράπεζες, Κοινωφελείς Οργανισμοί.

 

στ. Εστιατόρια.

 

ζ. Αναψυκτήρια.

 

η. Χώροι συνάθροισης κοινού.

 

θ. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις.

 

ι. Κτίρια εκπαίδευσης,

 

κ. Θρησκευτικοί χώροι,

 

λ. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας,

 

μ. Μόνον υπόγειοι χώροι κτιρίων και γήπεδα στάθμευσης που εξυπηρετούν τις ανάγκες της περιοχής.

 

6. Ελεύθεροι χώροι (ΕΧ1) (οικοδομικά τετράγωνα 19, 11).

 

Από τις χρήσεις του άρθρου 9 του από 23-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 166/Δ/1987) επιτρέπονται:

 

α. Αναψυκτήρια που δεν υπερβαίνουν τα 40 m2 εσωτερικής επιφάνειας.

 

β. Υπαίθριοι χώροι συνάθροισης κοινού,

 

γ. Αθλητικές εγκαταστάσεις,

 

δ. Υπόγειοι χώροι στάθμευσης.

Στις ζώνες αυτές δεν επιτρέπεται η οικοδόμηση νέων κτιριακών εγκαταστάσεων.

 

7. Ειδικές ρυθμίσεις για τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος

 

7.1. Τα καταστήματα αυτά κατατάσσονται ως προς την πολεοδομική τους λειτουργία στην περιοχή σύμφωνα με την απόφαση ΑΙΒ/8577/1983 ως εξής:

 

α) Καφενείο παραδοσιακό (άρθρο 37, παράγραφος 2)α).

 

β) Καφετερία (εκσυγχρονισμένο καφενείο) (άρθρο 37, παράγραφος 2)β).

 

γ) Μπαρ (άρθρο 37, παράγραφος 2)γ).

 

δ) Κυλικείο (άρθρο 37, παράγραφος 2)δ).

 

ε) Εστιατόριο, ταβέρνα, οινομαγειρείο, ψαροταβέρνα (άρθρο 38, παράγραφοι 2)α, 2)β).

 

στ) Ψητοπωλείο, οβελιστήριο, πιτσαρία, σνακ-μπαρ (άρθρο 38, παράγραφος 2)στ).

 

ζ) Μικτά καταστήματα (άρθρο 40).

 

η) Κέντρα διασκεδάσεως (άρθρο 41).

 

θ) Αναψυκτήρια, γαλακτοπωλεία, οβελιστήρια κ.λ.π. (για περαστικούς όρθιους) (άρθρο 42).

 

ι) Καταστήματα τροφίμων (παντοπωλεία, ιχθυοπωλεία, οπωροπαντοπωλεία κ.λ.π.) (άρθρο 43).

 

κ) Υπεραγορές τροφίμων (άρθρο 44).

 

λ) Αποθήκες τροφίμων και ποτών χονδρικού εμπορίου (άρθρο 45).

 

μ) Λαϊκές αγορές (άρθρο 46).

 

ν) Αναπηρικά περίπτερα (άρθρο 47).

 

ξ) Αυτόματοι πωλητές (άρθρο 48).

 

ο) Πλανόδιοι (άρθρο 49).

 

7.2. Η εγκατάσταση των καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος, όπως ορίζονται από την απόφαση ΑΙΒ/8577/1983 (εκτός από τις κατηγορίες μ, ν, ξ, ο) επιτρέπεται στις ζώνες που αναφέρει ο παρακάτω πίνακας.

 

Πίνακας: Καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος επιτρεπόμενες κατηγορίες ανά ζώνη

 

ΑΚ1

ΑΚ2

ΓΚ1

ΓΚ2

ΤΚ

ΤΠ

Καφενείο

 

Καφετέρια

 

 

■**

Bar

 

 

■**

Κυλικείο

Εστιατόριο (ταβέρνα, οινομαγειρείο, ψαροταβέρνα)

 

 

■**

Ψητοπωλείο (Οβελιστήριο, πιτσαρία, σνακ-μπαρ)

 

 

 

Μικτά καταστήματα

 

 

■**

Κέντρα διασκέδασης

 

 

 

 

 

Αναψυκτήριο (γαλακτοπωλείο, οβελιστήριο)

 

 

 

Καταστήματα τροφίμων

 

 

Υπεραγορές τροφίμων

 

 

 

 

 

Αποθήκες

 

 

 

 

 

 

* Στις ζώνες ΑΚ1 και ΑΚ2 επιτρέπεται η εγκατάσταση κυλικείων μόνο σε συνοδεία επιτρεπόμενων χρήσεων (σχολεία, πολιτιστικά κτίρια κ.λ.π.).

 

** Στη ζώνη ΓΚ1 επιτρέπεται η εγκατάσταση των παραπάνω χρήσεων στο ισόγειο, υπόγειο και στον πρώτο όροφο.

 

7.3. Επιτρέπεται η εγκατάσταση των καταστημάτων μ, ν, ξ, ο στους ελεύθερους κοινόχρηστους χώρους της περιοχής, μόνο σε θέσεις που έχουν προσδιοριστεί από το Δήμο.

 

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος 7 τίθεται όπως τροποποιήθηκε με την παράγραφο 2 του άρθρου 1 του από 12-03-2001 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 239/Δ/2001).

 

8. Χρήσεις που υπάρχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος προεδρικού διατάγματος επιτρέπεται να συνεχίσουν να λειτουργούν κατά παρέκκλιση μόνο εφ' όσον διαθέτουν νόμιμη άδεια, κατάλληλο γι' αυτές χώρο, όπως ορίζουν οι σχετικές πολεοδομικές και ειδικές διατάξεις.

 

9. Δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση καμίας χρήσης που αναφέρεται στο παρόν διάταγμα, σε ενιαίο χώρο που προέκυψε από συνένωση διαφορετικών ιδιοκτησιών. Από αυτή τη διάταξη εξαιρούνται μόνο οι χρήσεις κοινωνικής υποδομής ή προγραμμάτων του Δημοσίου ή οργανισμού τοπικής αυτοδιοίκησης μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 

10. Κάθε αλλαγή της χρήσης κτιρίου ή τμήματός του κατά παράβαση του παρόντος προεδρικού διατάγματος είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις όπως προσδιορίζονται από το άρθρο 22 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού 1985.

 



Copyright © 2020 TechnoLogismiki. Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος.