Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο | | | Νέοι χρήστες | Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. | Δημιουργία νέου λογαριασμού | | |
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς Α)α, Γ και Δ ως εξής:
Α. Τομέας Γ.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 1000 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 40% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,60.
4. Κατ' εξαίρεση των προηγουμένων παραγράφων 2 και 3 ορίζεται:
α) συντελεστής δόμησης 1,20 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι την 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη που καθορίζεται στο νόμο 1337/1983 και
β) συντελεστής δόμησης 0,80 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% για οικόπεδα εμβαδού από 150 m2 μέχρι 200 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2.
Β. Τομέας Δ.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 1000 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 50% της επιφανείας τους πλην των οικοπέδων που εμπίπτουν στο τμήμα του τομέα Δ που οριοθετείται στα διαγράμματα και χαρακτηρίζεται με το στοιχείο Δ)α. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων αυτών ορίζεται σε 70% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,80.
4. Κατ' εξαίρεση των προηγουμένων παραγράφων 2 και 3 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1,20 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι την 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη που καθορίζεται στο νόμο 1337/1983.
Γ. Τομέας Α)α.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 70% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,80.
4. Κατ' εξαίρεση των προηγουμένων παραγράφων 2 και 3 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1,20 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν εισφοράς σε γη που καθορίζεται στο νόμο 1337/1983.
Δ. κατά παρέκκλιση των διατάξεων των παραγράφων 1 των ενοτήτων Α, Β και Γ θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα:
1. α. Τα οποία δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος Καθορισμός ζώνης οικιστικού ελέγχου και κατωτάτου ορίου κατάτμησης σε ολόκληρη την εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών προϋφιστάμενων του 1923 περιοχή του Νομού Αττικής (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
Τα προκύπτοντα από την οριστική πράξη εφαρμογής εφόσον έχουν πρόσωπο 8 m και εμβαδόν 200 m2.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος Δ.1 τίθεται όπως τροποποιήθηκε με την υπ' αριθμόν 2548/444/1995 απόφαση (ΦΕΚ 597/Δ/1985).
|
2. Που βρίσκονται εντός των ορίων της πυκνοδομημένης περιοχής του οικισμού που υφίσταται προ του έτους 1923 εφόσον προϋπήρχαν στις:
• | 13-03-1981 με ελάχιστο εμβαδόν 300 m2. |
• | 25-07-1979 με ελάχιστο εμβαδόν 150 m2. |
• | 02-07-1968 με όποιες διαστάσεις είχαν κατά την ημερομηνία αυτή. |
Ε. Επιπλέον των προϋποθέσεων των ενοτήτων Α, Β, Γ και Δ του παρόντος τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον σ' αυτά εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη διάσταση 5 m.
ΣΤ. Το μέγιστο ύψος των κτιρίων των τομέων Α)α, Γ και Δ ορίζεται σε 7,50 m πλην των κτιρίων που εμπίπτουν στους οικοδομήσιμους χώρους του τμήματος του τομέα Δ που οριοθετείται στα διαγράμματα και χαρακτηρίζεται με τα στοιχεία Δ)α.
Το μέγιστο ύψος των κτιρίων αυτών ορίζεται σε 4 m.
Η. Επιπλέον των ανωτέρων για τους τομείς Α)α, Γ και Δ ισχύουν τα εξής:
1. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis).
2. Δεν επιτρέπεται οι εξώστες να έχουν μήκος μεγαλύτερο των 5 m με ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους 1 m.
3. Απαιτείται έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου κατά έκδοση οικοδομικής άδειας.
4. Επιβάλλεται υποχρεωτική στέγη ύψους 1,50 m υπεράνω της οποίας επιτρέπεται μόνο η κατασκευή καπνοδόχων.