Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο | | | Νέοι χρήστες | Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. | Δημιουργία νέου λογαριασμού | | |
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης καθορίζονται κατά τομείς Α και Β όπως φαίνεται στα ίδια διαγράμματα ως εξής:
Α. Τομέας Α.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α) Τα οικόπεδα τα οποία στις 31-05-1985 ημέρα δημοσίευσης του από 30-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 277/Δ/1985) είχαν:
• | Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2. |
β) τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 και έχουν:
• | Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2. |
γ) τα οικόπεδα που εμπίπτουν στο πυκνοδομημένο τμήμα του οικισμού προ του έτους 1923 και είχαν στις 02-07-1968 ημέρα δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος.
• | Ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2. |
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 0,80.
5. Κατ' εξαίρεση της προηγουμένης παραγράφου ορίζεται:
α) συντελεστής δόμησης 1,20 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2, εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι της 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983 και
β) για τα οικόπεδα που εμπίπτουν στο πυκνοδομημένο τμήμα του οικισμού προ του 1923 ορίζεται:
Ι) συντελεστής δόμησης 1 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 300 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 240 m2.
ΙΙ) συντελεστής δόμησης 1,20 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 200 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 200 m2.
Β. Τομέας Β.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2.
2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α) Τα οικόπεδα τα οποία στις 31-05-1985 ημέρα δημοσίευσης του από 30-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 277/Δ/1985) είχαν:
• | Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2. |
β) τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 και έχουν:
• | Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2. |
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης 0,80.
5. Κατ' εξαίρεση της προηγουμένης παραγράφου ορίζεται συντελεστής δόμησης 1,20 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι της 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983.
Γ. Και για τους δύο τομείς Α και Β ισχύουν τα παρακάτω:
1. Επιπλέον των προϋποθέσεων των παραγράφων 1 και 2 των ενοτήτων Α και Β τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα του εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
2. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7,5 m.
3. Σε περίπτωση κατασκευής κτιρίου επί υποστηλωμάτων (pilotis) το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτού ορίζεται σε 8,5 m.
4. Σε περίπτωση προσθήκης ορόφου σε κτίσμα νόμιμα υφιστάμενο που έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια που εκδόθηκε με τους όρους δόμησης που ίσχυαν από 13-08-1986 μέχρι 15-02-1990 επιτρέπεται υπέρβαση του μεγίστου επιτρεπόμενου ύψους όπως αυτό ορίζεται στις παραγράφους 2 και 3 του παρόντος εδαφίου κατά 0.5 m.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος Γ4 προστέθηκε με την υπ' αριθμόν 6646/1995 απόφαση (ΦΕΚ 1066/Δ/1995).
|
Δ. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των κοινωφελών χώρων που καθορίζονται με το άρθρο 1 του παρόντος ορίζονται ως εξής:
1. Χώρος νηπιαγωγείου.
• | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% της επιφανείας του χώρου. |
• | Συντελεστής δόμησης 0,80. |
• | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 8,00 m. |
2. Χώρος Κέντρου Τεχνικής Εκπαίδευσης.
• | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% της επιφανείας του χώρου. |
• | Συντελεστής δόμησης 0,80. |
• | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 9 m. |
3. Χώρος Ναού.
• | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% της επιφανείας του χώρου. |
• | Συντελεστής δόμησης 0,80. |
• | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 15 m στο οποίο συμπεριλαμβάνεται και το ύψος των κωδωνοστασίων. |
4. Χώρος μαθητικής εστίας.
• | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 70% της επιφανείας του χώρου. |
• | Συντελεστής δόμησης 0,80. |
• | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 8 m. |