|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων καθορίζονται κατά τομείς Ι, ΙΙ και III ως εξής:
Α. Τομέας I
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που ήταν άρτια και οικοδομήσιμα είτε κατά κανόνα είτε κατά παρέκκλιση σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος δια-τάγματος.
3. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων και ο συντελεστής δόμησης ορίζονται ως εξής:
α. Για οικόπεδα μέχρι 100 m2 συντελεστής δόμησης 1,0 και ποσοστό κάλυψης 80% της επιφανείας τους.
β. Για οικόπεδα από 100-300 m2 συντελεστής δόμησης 0,8 και ποσοστό κάλυψης 70% της επιφανείας τους, δυναμένης της καλυπτόμενης επιφανείας να μην είναι μικρότερης των 80 m2 και της συνολικής επιφάνειας ορόφων του κτιρίου να μην είναι μικρότερης των 100 m2
γ. Για οικόπεδα μεγαλύτερα των 300 m2 συντελεστής δόμησης 0,7 και ποσοστό κάλυψης 70% της επιφανείας τους δυναμένης της ελαχίστης συνολικής επιφανείας των ορόφων να μην είναι μικρότερης των 240 m2.
4. α. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 7.5 m.
β. Κατ' εξαίρεση στα οικοδομικά τετράγωνα που χαρακτηρίζονται στα σχετικά διαγράμματα με τα στοιχεία ΠΚ1 και ΑΚ1 επιτρέπονται μόνον ισόγεια κτίρια με μέγιστο ύψος 4 m.
Β. Τομείς II και III
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που ήταν άρτια και οικοδομήσιμα είτε κατά κανόνα είτε κατά παρέκκλιση σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος δια-τάγματος.
3. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων ορίζεται ως εξής:
α. Για τον τομέα II: 70% της επιφανείας τους.
β. Για τον τομέα III: 50% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 0.7.
5. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών ορίζεται ως εξής:
α. Για τον τομέα II: όροφος 1 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 4 m.
β. Για τον τομέα III: όροφοι 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 7.5 m.
6. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων υπολογίζεται από την φυσική στάθμη του εδάφους. Λόγω μεγάλης κλίσης του εδάφους επιτρέπεται δύο μόνο ακμές του κτιρίου να έχουν ύψος 4.5 m για τα κτίρια του τομέα II και 8.5 m για τα κτίρια του τομέα III. Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να προκύπτει διώροφο ή τριώροφο κτίριο αντίστοιχα λόγω χρήσης του υπογείου.
Γ. Επιπλέον των ανωτέρω και για τους τρεις τομείς I, II και III καθορίζονται ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης ως εξής:
1. Η τοποθέτηση του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο γίνεται με τα παρακάτω κριτήρια:
α. Να μην βλάπτεται ο πολεοδομικός ιστός του οικισμού.
β. Να προστατεύονται βασικά σημεία θέας των κοινοχρήστων χώρων.
γ. Να προστατεύεται κατά το δυνατόν η θέα των όμορων οικοπέδων.
δ. Να μην διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες.
Ως προς τα πλάγια όρια το κτίριο εφάπτεται ή απέχει τουλάχιστον 2.5 m από τα όμορα οικόπεδα. Σε οικόπεδο μεγαλύτερα των 500 m3 το κτίριο τοποθετείται υποχρεωτικά σε απόσταση 4 m από το όριό του με τον κοινόχρηστο χώρο. Σε περίπτωση που το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δύο τουλάχιστον κοινόχρηστους χώρους η απόσταση των 4 m είναι υποχρεωτική για τον κοινόχρηστο με τη μικρότερη διάσταση (πλάτος). Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) εγκρίνει τη θέση του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο και μπορεί να επιβάλλει επιπλέον περιορισμούς ως προς την μορφή και τον όγκο των κτιρίων.
2. Επιβάλλεται η διάσπαση των όγκων των κτιρίων σε μικρότερους όταν προκύπτει κτιριακός όγκος μεγαλύτερος των 550 m3 στην περίπτωση ισογείου (μονώροφου) κτιρίου και μεγαλύτερος των 750 m3 στην περίπτωση διωρόφου κτιρίου.
3. Η συνολική επιτρεπόμενη εκμετάλλευση του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 2000 m3 για χώρους κυρίας χρήσεως και 350 m3 για υπόγειους χώρους.
4. Στην περιοχή γενικής κατοικίας η μέγιστη εκμετάλλευση του οικοπέδου με χρήση τουριστικών εγκαταστάσεων δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 4000 m3 για χώρους κυρίας χρήσεως και τα 750 m3 για υπόγειους χώρους.
5. Απαγορεύεται η κατασκευή υπογείου με πρόσβαση από τον εξωτερικό χώρο του κτιρίου.
6. Το μέγιστο ενιαίο μήκος πρόσοψης του κτιρίου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 10 m. Σε περίπτωση μεγαλύτερης πρόσοψης, αυτή διαμορφώνεται κλιμακωτά ύστερα από σύμφωνη γνώμη της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
7. Για τη διαμόρφωση ακαλύπτων χώρων των οικοπέδων, επιτρέπονται μόνο οι απολύτως αναγκαίες εκσκαφές. Σε περίπτωση κεκλιμένου εδάφους, επιτρέπεται η διαμόρφωση του οικοπέδου με αναλληματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους 1.5 m, μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
8. Σε περίπτωση που η οροφή υπογείου βρίσκεται 0.8 m πάνω από την φυσική στάθμη του εδάφους ή το δάπεδο αυτού βρίσκεται λιγότερο από 1.5 m κάτω από την φυσική στάθμη του εδάφους, υπάρχει δε παράθυρο και εξωτερική πόρτα πρόσβασης, τότε το υπόγειο υπολογίζεται ως όροφος και προσμετράται στον συντελεστή δόμησης.
9. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων σε υποστηλώματα (pilotis), η τοποθέτηση λυομένων οικίσκων και η ολοκλήρωση των οικοδομικών εργασιών στον όροφο πριν από την ολοκλήρωση των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων στο ισόγειο.
10. Δεν επιτρέπεται για κανένα λόγο (οικοδόμηση, κυκλοφοριακό, αισθητικό, κοινωνικό κ.λ.π.) η κατεδάφιση ή αλλοίωση προεξοχών, δια-πλατύνσεων και αρχιτεκτονικών στοιχείων, όπως εξωτερικές συμπαγείς σκάλες, γούρνες, συμπαγή καθίσματα κατά μήκος των προσόψεων, ζαρντινιέρες, συμπαγείς διακοσμήσεις, τοίχοι που διαχωρίζουν ή διαμορφώνουν χώρους, κατασκευές υψομετρικών διαμορφώσεων, όπως και κάθε είδους φύτευσης (δένδρα, κλίματα, βουκαμβίλιες) και της στήριξης αυτών (πέργολες κ.λ.π.) που υπήρχαν εντός των κοινοχρήστων χώρων και που έχουν αποτυπωθεί στη σχετική μελέτη του Υπουργείου Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, από την οποία προέκυψαν τα διαγράμματα που συνοδεύουν το διάταγμα.
11. Απαγορεύεται η χορήγηση άδειας κατεδάφισης σε κτίσματα άνω των 80 ετών εκτός αν έχουν χαρακτηρισθεί από την αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων ως μη αξιόλογα.
12. Οι αναλογίες των διαστάσεων των ανοιγμάτων είναι:
α) για τα παράθυρα 1:1.3 έως 1:2 με μέγιστη οριζόντια διάσταση 1 m.
β) για τους φεγγίτες στους βοηθητικούς χώρους 1:1 έως 1:2 με μέγιστη οριζόντια διάσταση 0.6 m.
γ) για τις πόρτες (μονόφυλλες και δίφυλλες) 1:2 με μέγιστη οριζόντια διάσταση 1 m και μόνο για τη κύρια είσοδο η οριζόντια διάσταση ορίζεται σε 1.2 m. Για τις προθήκες καταστημάτων οι αναλογίες ανοιγμάτων είναι 1:1,5 έως 1:2 και η μέγιστη οριζόντια διάσταση 1.2 m.
Ανάμεσα σε δύο παράθυρα ή πόρτες ή προθήκες πρέπει να υπάρχει λαμπάς τουλάχιστον 0.6 m.
Τα ανοίγματα των καταστημάτων πρέπει να είναι περιορισμένων διαστάσεων και τα Κουφώματα ανάλογης κατασκευής με τα υπόλοιπα κουφώματα του κτιρίου. .
13. Το άθροισμα των ανοιγμάτων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 25% της αντίστοιχης όψης που βρίσκονται.
14. Επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτών εξωστών σε πρόβολο μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, μεγίστου πλάτους 1 m και συνολικού μήκους όχι μεγαλύτερου του 1/3 του μήκους της όψης του κτιρίου και εν πάσει περιπτώσει όχι μεγαλύτερου των 2,5 m. Απαγορεύονται οι γωνιακοί εξώστες σε πρόβολο.
15. Επιτρέπεται η κατασκευή συμπαγών ανοικτών κλιμάτων πλάτους έως 0.8 m παράλληλα με την πρόσοψη σε πεζοδρόμους για ένα όροφο, υπό τον όρο να ευρίσκονται σε απόσταση 1 m από την έναντι διαμορφωμένη πλευρά (κτιρίου ή κλίμακας ή αρχιτεκτονικής διαπλάτυνσης). Η κουπαστή επιτρέπεται να είναι συμπαγής, ξύλινη ή σιδηρά τοπικού παραδοσιακού χαρακτήρα. Οι ανοικτές κλίμακες δεν προσμετρούνται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.
16. Απαγορεύεται η δημιουργία τόξων, αψίδων, βολτών διακοσμητικών εκτός σώματος κτιρίου. Τα τόξα αυτά έχουν υποχρεωτικά πάχος πάνω από 0.4 m. Απαγορεύεται η δημιουργία γύψινων διακοσμήσεων και άλλων παρεμφερών. Επιτρέπονται οι σοβατιστές ή μαρμάρινες παραδοσιακές φάσεις κουφωμάτων πλάτους τουλάχιστον 0.1 m, εκτός του τομέα I.
17. Ο μόνος επιτρεπτός τρόπος στέγασης είναι το επίπεδο δώμα, ο φέρων θόλος ή τύμπανο. Το δώμα έχει υποχρεωτικά συμπαγές στηθαίο με ύψος από 0.2 έως 0.8 m και ίση ή κυρτή απόληξη. Απαγορεύονται οι διακοσμήσεις επί του στηθαίου (υπερυψώσεις πάνω από την άνω στάθμη του στηθαίου, εγκοπές ψευδολαϊκής μορφής κ.λ.π.).
18. Επιτρέπεται η δημιουργία μη μόνιμων ξύλινων ή σιδηρών σκιαδιών και τεντών με επικάλυψη με καλάμι ή ύφασμα υπό τον όρο ότι θα είναι οριζόντιες. Απαγορεύονται ρητά τα καμπύλα προστεγάσματα και η χρήση πλαστικού, αλουμινίου, ετερνίτ ή παρεμφερούς υλικού. Οι τέντες πρέπει να είναι μονόχρωμες, περιορισμένων διαστάσεων και για την τοποθέτησή τους απαιτείται οικοδομική άδεια, εκδιδόμενη μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, ως προς την μορφή, τον χρωματισμό, τις διαστάσεις τα υλικά και τον τρόπο στήριξής τους.
19. α. Οι εξωτερικοί τοίχοι είναι καθ' ολοκληρίαν απαραίτητα επιχρισμένοι με κονίαμα τριπτό, αποκλεισμένης κάθε άλλης επιφάνειας (ξύλο, πλαστικό, αλουμίνιο, ετερνίτ, σαγρέ, αρτιφισιέλ, ρελιέφ, πεταχτό μέταλλο κ.λ.π.). Το χρωμάτισμα τους γίνεται αποκλειστικά με υδρόχρωμα ή πλαστικό αποκλειομένου κάθε άλλου υλικού.
β. Κατώφλια, ποδιές, λαμπάδες, υπέρθυρα, σκαλοπάτια είναι υποχρεωτικά από σοβά, πέτρα ή πλάκες ή ορατό μπετόν επεξεργασμένο κατάλληλα βαμμένο άσπρο.
γ. Τα στηθαία σε σκάλες και μπαλκόνια είναι συμπαγή από ξύλο ή σίδερο απλής κατασκευής.
δ. Τα κουφώματα είναι ξύλινα, μονόχρωμα σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα. Απαγορεύεται να μείνουν στο φυσικό τους χρώμα με βαφή λαδιού ή παρεμφερούς υλικού.
Απαγορεύονται τα μονόφυλλα κουφώματα χωρίς διαίρεση με καΐτια εκτός αν είναι φεγγίτες.
Απαγορεύονται οι διακοσμητικοί (φερ φορζέ) μεντεσέδες. Οι ορατοί μεντεσέδες είναι ευθύγραμμοι χωρίς διακοσμήσεις.
Τα παντζούρια είναι ταμπλαδωτά, καρφωτά ή περσιδωτά απαγορευμένων των γερμανικών ή γαλλικών παντζουριών. Στην περιοχή του ιστορικού κέντρου επιτρέπονται μόνο τα καρφωτά ή ταμπλαδωτά.
20. Απαγορεύεται η τοποθέτηση κάθε είδους φωτεινών επιγραφών, ζωγραφικών διαρρυθμίσεων και διαφημίσεων σε οποιαδήποτε θέση των ακινήτων, καθώς και σε ικριώματα, μέσα στον χώρο των οικοπέδων ή μπροστά από αυτά, στα δώματα και εντός των ακαλύπτων χώρων σε όλη την έκταση του οικισμού. Επιτρέπονται επιγραφές περιορισμένων διαστάσεων που πληροφορούν για την χρήση των χώρων του κτιρίου και οι οποίες τοποθετούνται σε θέση που δεν καλύπτουν ή αλλοιώνουν την μορφή του κτιρίου, μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
Η επιφάνεια των παραπάνω επιγραφών δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 0.5 m2 (μεγίστη διάσταση 1.2 x 0.4).
Για την παραπάνω έγκριση απαιτείται:
α. Φωτογραφία του κτιρίου και των γειτονικών του.
β. Σχέδια της όψης όπου θα τοποθετηθεί η επιγραφή, τομές και σχηματική παράσταση της επιγραφής και
γ. Τεχνική περιγραφή που αναφέρονται τα υλικά, ο τρόπος κατασκευής και στήριξης και οποιεσδήποτε άλλες κατατοπιστικές διευκρινήσεις.
Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου μπορεί κατά την κρίση της να επεμβαίνει και σε περιπτώσεις επιγραφών ή διαφημίσεων που προϋπήρχαν της ημερομηνίας δημοσίευσης του παρόντος προεδρικού διατάγματος, προκειμένου να επιφέρει τροποποιήσεις, με στόχο την προστασία του παραδοσιακού περιβάλλοντος.
21. Απαγορεύονται οι εξωτερικές προθήκες που προεξέχουν περισσότερο από 0.08 m σε κοινόχρηστο χώρο.
22. Απαγορεύονται τα μόνιμα καθίσματα και τραπέζια σιδερένια, ξύλινα, ετερνίτ ή πλαστικά σε κοινόχρηστους χώρους, σε πρασιές και αυλές καταστημάτων.
23. Απαγορεύεται η τοποθέτηση γλαστρών ή διαχωρισμάτων ή διακοσμητικών από πλαστικό, σίδερο, ετερνίτ, γύψο στους κοινόχρηστους χώρους.
24. Ο χρωματισμός στοιχείων, τμημάτων ή ολοκλήρου του κτιρίου με χρώμα πλην του λευκού υπόκειται στην κρίση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, μετά από πλήρως αιτιολογημένη έκθεση.
25. Επιτρέπονται τα παρακάτω λειτουργικά και μορφολογικά στοιχεία:
α. Δεξαμενές νερού περιορισμένων διαστάσεων με μέγιστον ύψος 1.2 m, οι οποίες δεν προσμετρούνται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου,
β. Ανοικτές κλίμακες,
γ. Τοίχοι αντιστήριξης.
δ. Συμπαγή στηθαία σε σκάλες και εξώστες ή από ξύλο ή σίδερο.
ε. Καμινάδες και υπαίθριοι παραδοσιακοί φούρνοι.
26. Οι περιφράξεις των οικοπέδων κατασκευάζονται από τοιχοποιία επιχρισμένη, ή από ξηρολιθιά, σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα. Οι αυλόθυρες κατασκευάζονται από υλικά, μορφή και ύψος σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα.
27. Σε περίπτωση κατασκευής τοίχων αντιστήριξης πρέπει να δια-μορφώνονται από άποψη υλικού και τρόπου κατασκευής σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα.
28. Απαγορεύεται η αντικατάσταση υπαρχόντων πέτρινων λιθόστρωτων ή πλακόστρωτων δρόμων, πεζοδρομίων ή διαπλατύνσεων, οποιουδήποτε πλάτους, με οποιοδήποτε άλλο υλικό εκτός από το ήδη υπάρχον.
29. Απαγορεύεται η χρησιμοποίηση μοκετών, πλαστικών ή άλλων παρεμφερών υλικών για την επίστρωση των κοινοχρήστων χώρων του οικισμού.
30. Επιτρέπεται η αναστήλωση ερειπωμένων κτισμάτων, έστω και αν οι απαιτούμενες να εκτελεστούν εργασίες αντίκεινται στις διατάξεις του παρόντος διατάγματος. Η (αναστήλωση επιτρέπεται κατόπιν τεκμηριωμένης έρευνας (φωτογραφίες με βεβαίωση χρονολογίας θεωρημένες από την κοινότητα, εγκεκριμένα σχέδια, σαφή ίχνη, βιβλιογραφικές μαρτυρίες) η οποία αποδεικνύει την ακριβή αρχική μορφή του κτίσματος. Επίσης επιτρέπεται η επισκευή και αποκατάσταση παλαιών κτιρίων αντιπροσωπευτικών της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής, κατά την κρίση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, έστω και αν οι απαιτούμενες να εκτελεστούν εργασίες αντίκεινται στις διατάξεις του παρόντος.
Η παραπάνω επέμβαση γίνεται εφόσον υπάρχουν αποδεικτικά στοιχεία για την ακριβή αρχική μορφή του κτιρίου (φωτογραφίες θεωρημένες από την κοινότητα ή εγκεκριμένα σχέδια ή βιβλιογραφικές μαρτυρίες).
31. Κάθε έργο υποδομής, που εκτελείται από Οργανισμό Κοινής Ωφελείας (Δημόσιας Επιχείρισης Ηλεκτρισμού, Οργανισμού Τηλεπικοινωνιών Ελλάδος, Τοπική Αυτοδιοίκηση κ.λ.π.) και γενικά κάθε εργασία, που αφορά στην διαμόρφωση, τροποποίηση ή ανάπλαση κοινοχρήστων χώρων, προσαρμόζεται στα παραδοσιακά πρότυπα και εκτελείται μετά από έγκριση της σχετικής μελέτης από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Ειδικότερα η τοποθέτηση μετρητού ηλεκτρικού ρεύματος και κάθε άλλο στοιχείο παροχής των οργανισμών κοινής ωφελείας τοποθετείται σε μη εμφανή επιφάνεια.
32. Επιβάλλεται η εγκατάσταση μιας κεντρικής κεραίας τηλεοράσεως κατά οικοδομικό τετράγωνο σε θέση μη εμφανή από τους κοινόχρηστους χώρους του οικισμού.
33. Απαγορεύεται η τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων σε εμφανή σημεία της οικοδομής.
34. Οι Οργανισμοί Κοινής Ωφελείας υποχρεούται να αναλαμβάνουν με δικές τους δαπάνες κατά την εγκατάσταση ή και την βελτίωση των εγκαταστάσεών τους την αποκατάσταση της αρχικής μορφής των οδών και γενικά των κοινοχρήστων χώρων.
35. Η Πολεοδομική Υπηρεσία διαβιβάζει υποχρεωτικά στην Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου τον φάκελλο οποιουδήποτε θέματος προκειμένου αυτή να γνωμοδοτήσει. Ειδικότερα για θέματα χρήσεων των κτιρίων και επεμβάσεων επί των οδών και των κοινοχρήστων χώρων απαιτείται και σχετική γνωμοδότηση του Δημοτικού Συμβουλίου. Στις περιπτώσεις που κατά την εφαρμογή των ειδικών και γενικών πολεοδομικών διατάξεων η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου κρίνει ότι θίγεται το παραδοσιακό περιβάλλον, η Πολεοδομική Υπηρεσία διαβιβάζει το θέμα στην αρμόδια Υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων για ειδική ρύθμιση σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 4 του νόμου 1577/1985 Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός.
36. Οι υποβαλλόμενες στην Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου μελέτες προς έγκριση εμπεριέχουν τουλάχιστον τα παρακάτω στοιχεία:
α. Μία σειρά αρχιτεκτονικών σχεδίων (ή προσχεδίων).
β. Τοπογραφικό διάγραμμα σε κλίμακα 1:200 όπου σημειώνεται με ακρίβεια η υπάρχουσα κατάσταση με τα υψόμετρα, τα διαγράμματα κάλυψης (υπάρχουσα και προτεινόμενη), τα γειτονικά οικόπεδα όπου σημειώνεται ο αριθμός ορόφων του κτιρίου που υπάρχει εντός των οικοπέδων αυτών, η παλαιότητά του, με την αντίστοιχή χρήση του, την θέση και τις διαστάσεις του ακαλύπτου χώρου του καθώς και σχηματική τομή του εδάφους του οικοπέδου.
Σε περίπτωση μικροεπισκευών δεν είναι απαραίτητη η υποβολή τοπογραφικού.
γ. Φωτογραφίες με γενική άποψη της οδού και όλων των όψεων του κτιρίου καθώς και φωτογραφίες όλων των γειτονικών κτιρίων θεωρημένες από την κοινότητα.
Σε περίπτωση επισκευών ή μικροεπισκευών υποβάλλονται φωτογραφίες και εσωτερικών χώρων, όπου απαιτείται, ώστε να φαίνονται καθαρά όλα τα μορφολογικά στοιχεία.
δ. Δειγματολόγιο χρωμάτων σε περίπτωση χρωματισμού.
37. Η τελική θεώρηση της άδειας οικοδομής για τη σύνδεση του κτιρίου με τα δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης και ηλεκτρικού ρεύματος παρέχεται μόνο μετά την έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Η έγκριση αυτή παρέχεται αφού υποβληθούν φωτογραφίες όλων των όψεων του κτιρίου που πιστοποιούν την εφαρμογή της εγκεκριμένης από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου μελέτης.