|
Α. Καθορίζονται όροι και περιορισμοί δόμησης κατά Τομείς Ι, ΙΙ, III, IV και V, ως εξής:
1. Τομέας Ι - οικοδομικά τετράγωνα με αριθμούς 8, 15, 18, 20, 21 και 23 (οικοδομήσιμοι χώροι που προορίζονται αποκλειστικά για κατοικία):
α. Αρτιότητα:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 25 m, |
| • | Ελάχιστο Εμβαδόν: 800,00 m2 |
β. Μέγιστο ποσοστό Κάλυψης: 50% της επιφάνειας των οικοπέδων,
γ. Συντελεστής Δόμησης: 0.35
δ. Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: 7 m.
Σε περίπτωση κατασκευής φυτεμένου δώματος ή στέγης, το επιτρεπόμενο ύψος προσαυξάνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.
ε. Αριθμός Ορόφων: Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων, 2.
στ. Συντελεστής κατ' όγκο εκμετάλλευσης: Κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.
ζ. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis).
η. Θέση κτιρίου: Τα κτίρια πρέπει να έχουν ελάχιστη υποχρεωτική απόσταση μεταξύ τους, καθώς και από τα πίσω και πλάγια όρια των οικοπέδων, 5 m.
θ. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.
2. Τομέας ΙΙ - οικοδομικά τετράγωνα με αριθμούς 9, 10, 11 και 12 (οικοδομήσιμοι χώροι που προορίζονται αποκλειστικά για κατοικία):
α. Αρτιότητα:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 25 m, |
| • | Ελάχιστο Εμβαδόν: 800 m2 |
β. Μέγιστο ποσοστό Κάλυψης: 40% της επιφάνειας των οικοπέδων.
γ. Συντελεστής Δόμησης: 0.25,
δ. Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: 7 m.
Σε περίπτωση κατασκευής φυτεμένου δώματος ή στέγης, το επιτρεπόμενο ύψος προσαυξάνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.
ε. Αριθμός Ορόφων: Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων, 2.
στ. Συντελεστής κατ' όγκο εκμετάλλευσης: Κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.
ζ. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis).
η. Θέση κτιρίου: Τα κτίρια πρέπει να έχουν ελάχιστη υποχρεωτική απόσταση μεταξύ τους, καθώς και από τα πίσω και πλάγια όρια των οικοπέδων, 5 m.
θ. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.
3. Τομέας IV - οικοδομικά τετράγωνα με αριθμούς 5, 14 και 22 (οικοδομήσιμοι χώροι που προορίζονται αποκλειστικά για κατοικία):
α. Αρτιότητα:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 25 m. |
| • | Ελάχιστο Εμβαδόν: το συνολικό εμβαδόν του κάθε οικοδομικού τετραγώνου. |
β. Μέγιστο ποσοστό Κάλυψης: 50% της επιφάνειας των οικοπέδων.
γ. Συντελεστής Δόμησης: 0.35.
δ. Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: 7 m.
Σε περίπτωση κατασκευής φυτεμένου δώματος ή στέγης, το επιτρεπόμενο ύψος προσαυξάνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.
ε. Αριθμός Ορόφων: Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων, 2.
στ. Συντελεστής κατ' όγκο εκμετάλλευσης: Κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.
ζ. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis).
η. Θέση κτιρίου: Τα κτίρια πρέπει να έχουν ελάχιστη υποχρεωτική απόσταση μεταξύ τους, 5 m.
θ. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.
4. Τομέας V - οικοδομικό τετράγωνο 13 (οικοδομήσιμοι χώροι που προορίζονται αποκλειστικά για κατοικία):
α. Αρτιότητα:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 25 m. |
| • | Ελάχιστο Εμβαδόν: το συνολικό εμβαδόν του οικοδομικού τετραγώνου |
β. Μέγιστο ποσοστό Κάλυψης: 40% της επιφάνειας των οικοπέδων.
γ. Συντελεστής Δόμησης: 0.25.
δ. Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: 7 m.
Σε περίπτωση κατασκευής φυτεμένου δώματος ή στέγης, το επιτρεπόμενο ύψος προσαυξάνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.
ε. Αριθμός Ορόφων: Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων, 2.
στ. Συντελεστής κατ' όγκο εκμετάλλευσης: Κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.
ζ. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis).
η. Θέση κτιρίου: Τα κτίρια πρέπει να έχουν ελάχιστη υποχρεωτική απόσταση μεταξύ τους, 5 m.
θ. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.
5. Τομέας III - οικοδομικό τετράγωνο με αριθμό 7 (οικοδομήσιμοι χώροι που προορίζονται αποκλειστικά για Τουρισμό - Αναψυχή):
α. Αρτιότητα:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 25 m. |
| • | Ελάχιστο Εμβαδόν: 800,00 m2 |
β. Μέγιστο ποσοστό Κάλυψης: 50% της επιφάνειας των οικοπέδων.
γ. Συντελεστής Δόμησης: 0.4.
δ. Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: Κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.
ε. Αριθμός Ορόφων: 3.
ζ. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis).
η. θέση κτιρίου - αποστάσεις: Κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.
Β. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης για τα οικοδομικά τετράγωνα 1, 2, 3, 6, 16, 17, 19 και 24 έως 40, με χρήσεις Ελεύθερων χώρων Αστικού Πράσινου ορίζονται ως εξής:
Στους χώρους που περιλαμβάνονται στους Ελεύθερους χώρους - Αστικό Πράσινο και χαρακτηρίζονται ως Κ.Χ., Κ.Χ. - Περιμετρικό Πράσινο, Πλατεία, Πάρκο και Παιδική Χαρά, επιτρέπονται σύμφωνα με το άρθρο 7 του προεδρικού διατάγματος 59/2018:
1. Αναψυκτήρια μεγέθους έως 50 m2
2. Μικρές Υπαίθριες Αθλητικές εγκαταστάσεις. Πλέον των παραπάνω:
α. Στο οικοδομικό τετράγωνο 3 με χαρακτηρισμό Πλατεία, επιτρέπεται η ανέγερση Εκκλησίας με Περίγραμμα Δόμησης, όπως αυτό ορίζεται στο Ρυμοτομικό Σχέδιο.
β. Στο οικοδομικό τετράγωνο 4 καθορίζεται χρήση υπογείου χώρου στάθμευσης.
γ. Στο οικοδομικό τετράγωνο 32 με χαρακτηρισμό Κ.Χ. - Περιμετρικό Πράσινο, επιτρέπεται η ανέγερση Επίγειας Δεξαμενής Ύδρευσης με Περίγραμμα Δόμησης, όπως αυτό ορίζεται στο Ρυμοτομικό Σχέδιο.
Γ. Επιπλέον των ανωτέρω, σε όλους του Τομείς ισχύουν και τα εξής:
1. Τα κτίρια επιβάλλεται να είναι πλατυμέτωπα, τοποθετημένα παράλληλα με τις υψομετρικές καμπύλες του εδάφους.
2. Η ογκοπλασία επιβάλλεται να είναι προσαρμοσμένη στο ανάγλυφο του εδάφους, με τις ανάλογες κλιμακώσεις των όγκων που αφορούν, είτε τα κτίρια, είτε τις υπαίθριες διαμορφώσεις γύρωθεν αυτών.
3. Δεν επιτρέπονται οι συνεχείς περιμετρικοί εξώστες.
4. Η επιστέγαση των κτιρίων γίνεται με δώμα ή στέγη χωρίς προεξοχές. Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης, αυτή σε καμία περίπτωση δεν επιτρέπεται να προεξέχει του περιγράμματος κάλυψης του κτιρίου.
Δεν επιτρέπονται οι στέγες με πολύπλοκες χαράξεις και ανισοσταθμία στις κορυφές τους, ως αποτέλεσμα ενοποίησης πολλών γεωμετρικών σχημάτων που τις συνθέτουν.
Απαγορεύεται η ελεύθερη απορροή των ομβρίων.
Κατασκευές υδρορροών επιτρέπεται να αφίστανται ή προεξέχουν του σώματος του κτιρίου έως 0.3 m.
Δεν επιτρέπεται σε προεξοχές και προστεγάσματα η πρόσθετη επικάλυψη από κεραμίδι.
5. Πάνω από το μέγιστο υλοποιούμενο ύψος του κτιρίου δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε κατασκευή πλην στηθαίων και καπνοδόχων, καθώς και στην περίπτωση κατασκευής φυτεμένου δώματος, των κατασκευών για την πρόσβαση σε αυτά.
6. Τα ηλιακά πάνελ - θερμοσίφωνες απαγορεύεται να εξέχουν του στηθαίου της τελευταίας στάθμης.
7. Επιβάλλεται η σύνταξη κανονισμού λειτουργίας του οικισμού, με τον οποίο θα καθορίζονται τα θέματα διαχείρισης της άρδευσης, καθώς και της αποκομιδής και διαχείρισης πράσινων αποβλήτων.
Δ. Δεν επιτρέπεται η έκδοση οικοδομικών αδειών για τη δόμηση των οικοδομήσιμων χώρων πριν την έγκριση από τις αρμόδιες Υπηρεσίες όλων των μελετών εφαρμογής και πριν την κατασκευή όλων των έργων που προβλέπονται από αυτές (π.χ. τα έργα που θα προβλέπονται από τη μελέτη Ευστάθειας Πρανών και Οδοποιίας και ασφαλή δόμηση των κατοικιών).