Προεδρικό διάταγμα 9/10/82 - Άρθρο 3

Άρθρο 3: Ειδικές ρυθμίσεις για παραδοσιακά κτίρια


Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο
Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.
   
Χρήστης
Κωδικός
  Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού
   
 
Νέοι χρήστες
Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.
Δημιουργία νέου λογαριασμού

 

 

1. α) Χαρακτηρίζονται ως διατηρητέα τα κτίρια με τα στοιχεία:

 

Δ1, Δ2, Δ3, Δ4, Δ5, Δ6, Δ7, Δ8, Δ9, Δ10, Δ11, Δ12, Δ13, Δ14, Δ15, Δ16, Δ17, Δ18, Δ19, Δ20, Δ21, Δ22, Δ23, Δ24, Δ25, Δ26, Δ27, Δ28, Δ29, Δ30, Δ31, Δ32, Δ33, Δ34, Δ35, Δ36, Δ37, Δ38, Δ39, Δ40, Δ41, Δ42, Δ43, Δ44, Δ45, Δ46, Δ47, Δ48, Δ49, Δ50, Δ51, Δ52, Δ53, Δ54, Δ55, Δ56, Δ57, Δ58, Δ59, Δ60, Δ61, Δ62, Δ63, Δ64, Δ65, Δ66.

 

Τα κτίρια αυτά φαίνονται σημειωμένα και με μαύρο χρώμα στο σχετικά πρωτότυπο διάγραμμα σε κλίμακα 1:2000 που θεωρήθηκε από τον Προϊστάμενο της Διευθύνσεως Πολεοδομικών Εφαρμογών με την υπ' αριθμόν Γ/27882/1982 πράξη του και που συνοπτικό του αντίτυπο δημοσιεύεται με αυτό το Διάταγμα.

 

β) Ως διατηρητέο χαρακτηρίζεται το αρχικό κτίσμα καθώς και οι εναρμονισμένες σε αυτό μεταγενέστερες προσθήκες, όχι όμως και τα υφιστάμενα προσκτίσματα ή στοιχεία και επεμβάσεις πάσης φύσεως που αλλοιώνουν το αρχικό κτίριο. Πέραν τούτων ο χαρακτηρισμός των στοιχείων του κτίσματος που το αλλοιώνουν και μπορούν να αφαιρεθούν πραγματοποιείται από την Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου με βάση τις αλλοιώσεις που εντοπίζονται στις καρτέλες - μητρώα της Διευθύνσεως Γ7 του Υπουργείου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος για κάθε ένα από αυτά τα κτίρια, από προσκομιζόμενες φωτογραφίες ή και κατόπιν επί τόπου αυτοψίας.

 

γ) Στα χαρακτηριζόμενα ως διατηρητέα παραπάνω κτίρια απαγορεύεται η αφαίρεση, αλλοίωση ή καταστροφή των επί μέρους στοιχείων (αρχιτεκτονικών ή καλλιτεχνικών).

 

δ) Επιτρέπεται η επισκευή, η στατική ενίσχυση, ο εκσυγχρονισμός των εγκαταστάσεων και η εσωτερική διαρρύθμιση καθώς και ο χρωματισμός και οποιαδήποτε εργασία στις όψεις των διατηρητέων παραπάνω κτιρίων κατόπιν εγκρίσεως της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου και απαιτείται οικοδομική άδεια που να συνοδεύεται από τεχνική έκθεση, όπου περιγράφονται με λεπτομέρεια οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεσθούν, καθώς και από φωτογραφίες όλων των όψεων του κτιρίου.

 

Επίσης επιτρέπεται η ανακατασκευή τυχόν κατεδαφισθέντος τμήματος ή ορόφου των παραπάνω κτιρίων στην ίδια θέση και με την ίδια μορφή που προϋπήρχε, αυτών αποδεικνυόμενων με φωτογραφίες ή σχέδια θεωρημένα από τον Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοικήσεως. Η άδεια χορηγείται έστω και εάν το υπάρχον κτίσμα αντίκειται στις διατάξεις αυτού του προεδρικού διατάγματος και ειδικότερα στην επιτρεπομένη κάλυψη, το συντελεστή δομήσεως, το επιτρεπόμενο ύψος και τον αριθμό των ορόφων.

 

ε) Επιτρέπεται η κατασκευή προσθήκης μικρότερης κλίμακας για βοηθητικούς χώρους (WC, κουζίνα) εάν αυτοί δεν υπάρχουν και δεν είναι δυνατή η ένταξή τους στον υπάρχοντα κτιριακό όγκο, χωρίς όμως υπέρβαση του συντελεστή δομήσεως.

 

Επίσης είναι δυνατόν να επιτραπεί η χορήγηση οικοδομικής άδειας για την κατασκευή και άλλου κτιρίου στο ίδιο οικόπεδο χωρίς υπέρβαση του συντελεστή δομήσεως, εφόσον αυτό δεν παραβλάπτει το διατηρητέο κτίριο και το χώρο που τον περιβάλλει για την εξάντληση τυχόν υπόλοιπου συντελεστή δομήσεως. Τα παραπάνω υπόκεινται στην έγκριση της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 

ζ) Οποιαδήποτε επέμβαση στα παραπάνω διατηρητέα κτίσματα κατά παράβαση των διατάξεων αυτού του άρθρου είναι αυθαίρετη υποκείμενη στις διατάξεις περί αυθαιρέτων.

 

Σε περίπτωση που έχουν εκτελεσθεί εργασίες που αλλοιώνουν το αρχικό κτίριο, σύμφωνα με το εδάφιο Β αυτής της παραγράφου επιβάλλεται η αποκατάστασή του και καμία άδεια οικοδομικών εργασιών προβλεπόμενων από τα εδάφια δ και ε της ίδιας παραγράφου δεν εγκρίνεται πριν από την επαναφορά του κτιρίου στην αρχική του μορφή.

 

pd.9.10.82

 

2. α) Επιβάλλονται ειδικές ρυθμίσεις σε όσα κτίρια σημειώνονται με ένστικτη σκιαγράφηση στο συνημμένο πρωτότυπο διάγραμμα. Στα κτίρια αυτά επιτρέπεται η αφαίρεση λειτουργικών ή διακοσμητικών στοιχείων τους ή και κατεδάφισή τους στο σύνολο, με την προϋπόθεση ότι το προς καθαίρεση στοιχείο δεν αποτελεί αξιόλογο ή χαρακτηριστικό πρότυπο δείγμα της περιοχής και η αφαίρεσή του δεν αλλοιώνει την αισθητική ενότητα.

 

Προκειμένου για εργασίες καθαιρέσεως απαιτείται έγκριση της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, που αποφαίνεται κατά περίπτωση. Πέραν των απαιτούμενων δικαιολογητικών προσκομίζονται φωτογραφίες του κτιρίου απ' όλες τις όψεις τους.

 

β) Σε περίπτωση ανακατασκευής τυχόν ερειπωμένου τμήματος των παραπάνω χαρακτηριζομένων κτιρίων αυτής της παραγράφου ή αναστηλώσεως τους ή επισκευής των εξωτερικών όψεών τους, οι εργασίες πρέπει να γίνουν με τρόπο ώστε να μην αλλοιώνεται η μορφή του κτιρίου, το δε ανασκευαζόμενο τμήμα πρέπει να έχει την ίδια εάν δυνατόν μορφή με την οποία προϋπήρχε, σύμφωνα με τις υποδείξεις της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 

Σε περίπτωση προσθήκης κατ' επέκταση ή καθ' ύψος των παραπάνω κτιρίων αυτής της παραγράφου, αυτή πρέπει να εναρμονίζεται στο υπάρχον αρχικό κτίσμα κατόπιν των υποδείξεων της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 

δ) Για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίες περιγραφόμενης στα εδάφια β και γ αυτής της παραγράφου χορηγείται άδεια κατόπιν εγκρίσεως της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου έστω και αν οι εργασίες αντίκεινται στις διατάξεις αυτού του Διατάγματος όσον αφορά την επιτρεπόμενη κάλυψη και το συντελεστή δόμησης.

 

Ειδικά σε περίπτωση προσθήκης 2ου ορόφου σε ισόγειο στα κτίρια αυτά, μπορεί να επιτραπεί η κατασκευή του νέου ορόφου με αυστηρότητα σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα ίσης επιφάνειας με το υπάρχον ισόγειο έστω και αν σημειώνεται υπέρβασις του συντελεστή δόμησης που ορίζεται με το παρόν Διάταγμα.

 

ε) Εάν υφίστανται στοιχεία ή επεμβάσεις πάσης φύσεως που αλλοιώνουν τον παραδοσιακό χαρακτήρα του κτιρίου, επιβάλλεται πριν από τη χορήγηση οποιασδήποτε οικοδομικής άδειας, ο εναρμονισμός του κτιρίου σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα και τις υποδείξεις της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 

3. Για τα ερειπωμένα κτίσματα ή κατεδαφιστέα ως ετοιμόρροπα ή επικίνδυνα, αντιπροσωπευτικά της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής επιτρέπεται η αναστήλωσή τους έστω και αν οι προς εκτέλεση απαιτούμενες εργασίες αντίκεινται στις διατάξεις του παρόντος Διατάγματος, κατόπιν όμως τεκμηριωμένης έρευνας από την οποία προκύπτει με ακρίβεια η μορφή του κτίσματος και κατόπιν εγκρίσεως της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής ισχύουν και για τα κτίρια που αναφέρονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου.

 



Copyright © 2020 TechnoLogismiki. Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος.