|
Την τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και την έγκριση των όρων και περιορισμών δόμησης στην περιοχή επέκτασης του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ως ακολούθως:
Καθορίζονται τα ελάχιστα όρια αρτιότητας και οικοδομησιμότητας και οι όροι και περιορισμοί δόμησης κατά τομείς ως εξής:
1.1. Τομέας Ι (παλαιό εγκεκριμένο σχέδιο)
1.1.1. Αρτιότητα.
Τα ελάχιστα όρια των οικοπέδων σε εμβαδόν και πρόσωπο είναι:
| • | Ελάχιστο εμβαδόν 200 m2. |
| • | Ελάχιστο πρόσωπο 8 m. |
Επί πλέον των προϋποθέσεων της προηγούμενης παραγράφου τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφ' όσον α) στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστο εμβαδόν 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και β) δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
1.1.2. Όροι και περιορισμοί δόμησης.
| • | Συντελεστής δόμησης. |
| o | Στα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε δρόμο πλάτους ≤ 8 m ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0.8. |
| o | Στα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε δρόμο πλάτους > 8 m ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1.0. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης: ορίζεται σε 70%. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: Ορίζεται στα 11 m. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης αυτή περιλαμβάνεται στο παραπάνω καθοριζόμενο ύψος. Η κλίση της στέγης δεν μπορεί να υπερβαίνει το ποσοστό 35%. |
1.1.3. Χρήσεις γης.
Σε ολόκληρη την περιοχή του τομέα Ι καθορίζονται οι χρήσεις Γενικής Κατοικίας, όπως ορίζονται στο άρθρο 3 του από 23-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 166/Δ/1987).
2.1. Τομέας ΙΙ
Ο τομέας αυτός περιλαμβάνει τα οικοδομικά τετράγωνα 58, 59, 60, 61, 62 και 69.
2.1.1. Αρτιότητα
Τα ελάχιστα όρια των οικοπέδων σε εμβαδόν και πρόσωπο είναι:
| • | Ελάχιστο εμβαδόν 200 m2. |
| • | Ελάχιστο πρόσωπο 8 m. |
Επί πλέον των προϋποθέσεων της προηγούμενης παραγράφου τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφ' όσον α) στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστο εμβαδόν 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και β) δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
2.1.2. Όροι και περιορισμοί δόμησης.
| • | Συντελεστής δόμησης: |
| o | Για τμήμα οικοπέδου έως 150 m2 ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0.8. |
| o | Για τμήμα οικοπέδου άνω των 150 m2 - 300 m2 ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0.6. |
| o | Για τμήμα οικοπέδου άνω των 300 m2 - 1.000 m2 ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0.4. |
| o | Για τμήμα οικοπέδου άνω των 1000 m2 ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0.3. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης: ορίζεται σε 60%. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: ορίζεται σε 7.5 m. Το ύψος αυτό αυξάνεται κατά 1.5 m με την κατασκευή στέγης, η οποία στον τομέα αυτό είναι υποχρεωτική με μέγιστο ποσοστό κλίσης 35%. |
3.1. τομέας ΙΙΙ
Ο τομέας αυτός περιλαμβάνει τα οικοδομικά τετράγωνα 66, 70, 73, και 75.
3.1.1. Αρτιότητα.
Τα ελάχιστα όρια των οικοπέδων σε εμβαδόν και πρόσωπο είναι:
| • | Ελάχιστο εμβαδόν 300 m2. |
| • | Ελάχιστο πρόσωπο 10 m. |
Επί πλέον των προϋποθέσεων της προηγούμενης παραγράφου τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφ' όσον α) στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστο εμβαδόν 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και β) δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
3.1.2. Όροι και περιορισμοί δόμησης.
| • | Συντελεστής δόμησης: |
| o | Για τμήμα οικοπέδου έως 150 m2 ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0.8. |
| o | Για τμήμα οικοπέδου άνω των 150 m2 - 300 m2 ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0.6. |
| o | Για τμήμα οικοπέδου άνω των 300 m2 - 1.000 m2 ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0.4. |
| o | Για τμήμα οικοπέδου άνω των 1000 m2 ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0.3. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης: ορίζεται σε 40%. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: ορίζεται σε 7.5 m. Το ύψος αυτό αυξάνεται κατά 1.5 m με την κατασκευή στέγης, η οποία στον τομέα αυτό είναι υποχρεωτική με μέγιστο ποσοστό κλίσης 35%. |
4.1. Τομέας IV
Ο τομέας αυτός περιλαμβάνει τα οικοδομικά τετράγωνα 64, 67, 71, 74 και 76.
4.1.1. Αρτιότητα.
Τα ελάχιστα όρια των οικοπέδων σε εμβαδόν και πρόσωπο είναι:
| • | Ελάχιστο εμβαδόν 400 m2. |
| • | Ελάχιστο πρόσωπο 10 m. |
Επί πλέον των προϋποθέσεων της προηγούμενης παραγράφου τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφ' όσον α) στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστο εμβαδόν 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και β) δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
4.1.2. Όροι και περιορισμοί δόμησης.
Ισχύουν αυτοί του τομέα ΙΙΙ