|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης ορίζονται κατά τομείς II, III, IV και V όπως φαίνονται στα παραπάνω διαγράμματα ως εξής:
Α. Τομείς II, III, V και τμήμα του τομέα IV που περιλαμβάνουν την περιοχή της οποίας αναθεωρείται το σχέδιο.
1. Ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου κατά τον κανόνα και κατά παρέκκλιση εξακολουθούν να ισχύουν αυτά που έχουν καθοριστεί με τα από [ΒΔ] 01-11-1935 (ΦΕΚ 542/Α/1935) και [ΒΔ] 21-01-1960 (ΦΕΚ 18/Δ/1960) βασιλικά διατάγματα.
Τα οικόπεδα της περιοχής των διανομών του Υπουργείου Γεωργίας εξακολουθούν να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα όπως διανεμήθηκαν.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης της επιφανείας των οικοπέδων:
| • | Τομέας II: 70%. |
| • | Τομέας III: 50%. |
| • | Τομέας V: 60%. |
| • | Τμήμα του τομέα IV: 50%. |
3. Συντελεστής δόμησης:
| • | Τομέας II: 2. |
| • | Τομέας III: 1.2. |
| • | Τομέας V: 1. |
| • | Τμήμα του τομέα IV: οκτώ δέκατα: |
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων:
| • | Τομέας II: 15.5 m. |
| • | Τομέας III: 12 m. |
| • | Τομέας V: 11 m. |
| • | Τμήμα του τομέα IV: 11 m. |
Β. Τομέας IV κατά το τμήμα που περιλαμβάνει την περιοχή της οποίας εγκρίνεται το πολεοδομικό σχέδιο με το άρθρο 1.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον:
α) έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2 |
β) Προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 με όποιες διαστάσεις και αν έχουν.
3. Επιπλέον των διατάξεων των παραγράφων 1 και 2 θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον εγγράφεται μέσα σ' αυτά κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστες διαστάσεις 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 50% της επιφανείας των οικοπέδων.
5. Συντελεστής δόμησης 0.8.
6. Κατ' εξαίρεση των προηγουμένων παραγράφων 4 και 5 ορίζεται συντελεστής δόμησης 11.2 και ποσοστό κάλυψης 70% για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι τις 10-03-1982.
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 11 m.