|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ως εξής:
1. Στα οικοδομικά τετράγωνα με στοιχείο Α και Κ:
α. Ελάχιστο πρόσωπο: 18 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2
β. Συντελεστής δόμησης: 0.6.
γ. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 50% της επιφανείας του οικοπέδου,
δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 7.5 m.
2. Στα οικοδομικά τετράγωνα με το στοιχείο Ο (Χώροι οργανωμένης δόμησης γενικής κατοικίας):
α. Η αρτιότητα ορίζεται στο σύνολο του οικοδομικού τετραγώνου
β. Συντελεστής δόμησης: 0.8.
γ. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 30%.
δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 10.5 m.
3. Στα 54, 84 οικοδομικά τετράγωνα και σε τμήμα του 55Β οικοδομικού τετραγώνου (χώροι πολεοδομικού κέντρου, χώρος τοπικού κέντρου γειτονιάς):
α. Η αρτιότητα όπως ορίζεται στα τοπογραφικά διαγράμματα που συνοδεύουν το παρόν.
β. Συντελεστής δόμησης: 0.8.
γ. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 50%.
δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 7.5 m για το 70% της επιτρεπόμενης κάλυψης και 10.5 m για το 30% της κάλυψης.
4. Στα οικοδομικά τετράγωνα με το στοιχείο Β:
α. Η αρτιότητα όπως ορίζεται στα τοπογραφικά διαγράμματα που συνοδεύουν το παρόν.
β. συντελεστής δόμησης: 0.4.
γ. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 50%.
δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 8.5 m.
5. Στο οικοδομικό τετράγωνο 2Α (χώρος εμπορίου):
α. Ελάχιστο πρόσωπο: 20 m
Ελάχιστο εμβαδόν: 1000 m2
β. συντελεστής δόμησης: 0.4.
γ. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 50%.
δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 7.5 m για το 70% της επιτρεπόμενης κάλυψης και 10.5 m για το 30% της κάλυψης.
6. Στα τμήματα των οικοδομικών τετραγώνων 45 και 46 (χώροι μουσειακής αναπαράστασης ποντιακού οικισμού):
α. Η αρτιότητα όπως ορίζεται στα τοπογραφικά διαγράμματα που συνοδεύουν το παρόν.
β. συντελεστής δόμησης: 0.4.
γ. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 50%.
δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 7.5 m για το 70% της επιτρεπόμενης κάλυψης και 10.5 m για το 30% της κάλυψης.
7. Στους χώρους αναψυκτηρίου:
α. Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση: 60 m2
β. Μέγιστη επιφάνεια ημιυπαίθριων και ανοικτών στεγασμένων χώρων: 60 m2
γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 4.5 m.
8. Επιπλέον των ανωτέρω για όλη την περιοχή ισχύουν τα εξής:
α. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis).
β. Απαγορεύεται η κατασκευή λυομένων οικίσκων.
γ. Τα κτίρια τοποθετούνται σε απόσταση τουλάχιστον 2.5 m από τα όρια με άλλες ιδιοκτησίες.
δ. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης η κλίση της ορίζεται σε 35% και για τα κτίρια με χρήση κατοικίας το μέγιστο ύψος αυτής ορίζεται σε 2 m.
ε. Επιβάλλεται η δημιουργία τουλάχιστον 1 χώρου στάθμευσης ανά οικόπεδο με χρήση κατοικία.
στ. Η θεμελίωση των κατασκευών γίνεται στο υγιές υπόβαθρο των κρητιδικών ασβεστόλιθων με απομάκρυνση των τεχνικών επιχωματώσεων ή των ερυθρών αργίλων που πιθανόν υπάρχουν. Σε περίπτωση που παρατηρηθούν κατά τις εκσκαφές για τη θεμελίωση των κτιρίων καρστικά έγκοιλα, πρέπει κατά την κρίση του αρμόδιου επιβλέποντα μηχανικού να λαμβάνονται τα απαραίτητα μέτρα προστασίας για τη θεμελίωσή τους σύμφωνα με τους κανόνες της τεχνικής και της επιστήμης και τις διατάξεις του Κτιριοδομικού και Αντισεισμικού Κανονισμού.
ζ. Σε περίπτωση δημιουργίας τεχνητών πρανών μεγάλου ύψους λόγω εκσκαφών, απαιτείται η εκπόνηση μελέτης ευστάθειας καθώς και μόνιμης αντιστήριξής τους στα πλαίσια της θεμελίωσης των κατασκευών σύμφωνα με τις διατάξεις του Κτιριοδομικού και Αντισεισμικού Κανονισμού και η οποία υποβάλλεται, μαζί με όλα τα άλλα απαιτούμενα στην αρμόδια αρχή έκδοσης της σχετικής οικοδομικής άδειας.
η. Για τη διενέργεια εκσκαφών ειδοποιείται εγγράφως η αρμόδια αρχαιολογική υπηρεσία.