|
Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων που βρίσκονται εντός των ανωτέρω παραδοσιακών οικισμών ορίζονται ως εξής:
1. α. Σε κάθε οικισμό διατηρούνται οι αρτιότητες οικοπέδων κατά κανόνα ή παρέκκλιση βάσει των ισχυουσών διατάξεων.
β. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική πράξη για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου ο οποίος να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 m και να εφάπτεται σε όλο το μήκος του προσώπου του οικοπέδου.
Εφόσον υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός τα οικόπεδα είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 50% της επιφανείας τους.
Η κάλυψη δύναται να φτάσει το 70% του οικοπέδου προκειμένου να εξασφαλισθεί κάλυψη κτιρίου μέχρι 120 m2.
3. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων ορίζεται ως εξής:
α. Για οικόπεδα ίσα ή μικρότερα των 100 m2: 1.
β. Για το τμήμα του οικοπέδου από 101 m2 έως 200 m2: 0,80.
γ. Για το τμήμα του οικοπέδου από 201 m2 έως 300 m2: 0,60.
δ. Για το τμήμα του οικοπέδου από 301 m2 και άνω: 0,40.
4. Μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια ορόφων των κτιρίων για χρήση κατοικίας 400 m2. Για τις λοιπές χρήσεις 800 m2.
5. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε 2.
6. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων μετρούμενο από το γύρω φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 7,5 m σε κανένα σημείο του κτιρίου.
Κατά παρέκκλιση η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου μπορεί να επιφέρει μικρής έκτασης μεταβολές κατά την κρίση της στο παραπάνω μέγιστο ύψος, εφόσον αυτό απαιτείται για την προσαρμογή του κτιρίου στα πρότυπα του άμεσου περιβάλλοντός τους, ώστε να διατηρηθεί ο ιδιαίτερος χαρακτήρας των οικισμών, το οποίο να μην ξεπερνά τα 8,5 m και χωρίς να γίνεται υπέρβαση στον αριθμό των ορόφων.
Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου επιτρέπεται μόνο η κατασκευή κεκλιμένης στέγης ύψους 2 m και η οποία δεν επιτρέπεται να έχει κλίση μεγαλύτερης του 35%, καπνοδόχων και αεραγωγών.
7. α. Σε περίπτωση κεκλιμένου εδάφους, επιτρέπεται η διαμόρφωση του γηπέδου με αναλληματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους 1,5 m με μέγιστη κλίση 15%.
Οποιαδήποτε μορφή διαμόρφωσης του εδάφους πρέπει να περιλαμβάνει μόνο τις απολύτως αναγκαίες εργασίες για την προσαρμογή του περιγράμματος της οικοδομής στο οικόπεδο.
β. Σε περίπτωση κατασκευής τοίχων αντιστήριξης, πρέπει να διαμορφώνονται από άποψη υλικού και τρόπου κατασκευής κατά τα παραδοσιακά πρότυπα.
8. α. Σε οικισμό ή τμήμα οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο ως γραμμή δόμησης ορίζεται το κοινό όριο μεταξύ των οικοπέδων και των κοινοχρήστων χώρων.
β. Εάν η υφισταμένη κατάσταση έχει δημιουργήσει κανόνα ως προς τη θέση της γραμμής δόμησης των κτιρίων, μπορεί να επιβληθεί από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου η τοποθέτηση του κτιρίου στη διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή.
γ. Σε περίπτωση ανέγερσης νέας οικοδομής στη θέση κατεδαφισθέντος κτιρίου, προ της δημοσίευσης του παρόντος, παραδοσιακού χαρακτήρα, αυτή τοποθετείται κατά το δυνατό στη θέση του παλαιού κτιρίου, αποδεικνυόμενου τούτου με φωτογραφίες, θεωρημένες από τον Πρόεδρο της Κοινότητας.
9. Σε περίπτωση παραλιακών οικισμών η οικοδομική γραμμή τοποθετείται σε απόσταση 15 m τουλάχιστον από τη γραμμή αιγιαλού εφόσον δεν υπάρχει διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή.
10. Η ως άνω παράγραφος 9 δεν έχει εφαρμογή στις παρακάτω περιπτώσεις:
α. Επισκευή, αποκατάσταση ή προσθήκη καθ' ύψος επί νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, εφόσον ο συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να εξαντληθεί διαφορετικά.
β. Ανέγερση νέας οικοδομής, όταν μεταξύ του οικοπέδου και της θάλασσας παρεμβάλλεται διαμορφωμένη οδός.
11. Σε περίπτωση παραλιακών οικισμών έχουν εφαρμογή και οι διατάξεις της παραγράφου 8 του παρόντος.
12. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis). Απαγορεύεται η ολοκλήρωση των οικοδομικών εργασιών (επιχρίσματα, χρωματισμοί) στον όροφο των κτιρίων πριν την ολοκλήρωση και της φάσης των εξωτερικών επιχρισμάτων στο ισόγειο.