|
Στην εκτός ορίων οικισμών προϋφιστάμενων του έτους 1923 και στην εκτός σχεδίου περιοχή του Δήμου Σίφνου νήσου Σίφνου και της νήσου Κιτριανής (Νομός Κυκλάδων) καθορίζονται όροι και περιορισμοί δόμησης ως εξής:
1. Γήπεδα τα οποία πριν από τη δημοσίευση του παρόντος ήταν άρτια σύμφωνα με τις διατάξεις των παραγράφων 1)α και 1)β του άρθρου 1 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985) εξακολουθούν να είναι άρτια.
2. Δεν ισχύουν οι παρεκκλίσεις αρτιότητας των παραγράφων 2)α και 2)β του άρθρου 1 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985) σε όλα τα διοικητικά όρια του δήμου Σίφνου.
3. Δεν επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών σε γήπεδα που δεν έχουν απ' ευθείας πρόσβαση από δημόσια οδό και πρόσωπο επί αυτής τουλάχιστον 10 m. Τυχόν υπάρχουσες διατάξεις που ορίζουν μεγαλύτερο πρόσωπο εξακολουθούν να ισχύουν.
4. Τα ανεγερθησόμενα κτίρια οποιασδήποτε χρήσης πρέπει να απέχουν:
α) 25 m τουλάχιστον από άξονα οδικού δικτύου και μονοπατιών
β) 25 m τουλάχιστον από την οριογραμμή των ρεμάτων εκτός αν ειδικές διατάξεις ορίζουν μεγαλύτερες αποστάσεις.
Σε καμία περίπτωση η απόσταση δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 15 m από το πρόσωπο του γηπέδου επί της οδού.
5. Η ελάχιστη απόσταση τοποθέτησης των κτισμάτων ανεξαρτήτως χρήσεως από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού δεν μπορεί να είναι μικρότερη από τα 100 m.
Οι παραπάνω διατάξεις δεν εφαρμόζονται σε βιομηχανικά - βιοτεχνικά κτίρια και εγκαταστάσεις, τα οποία εκ της φύσης τους πρέπει να εγκαθίστανται επί παραλιακών χώρων (βιομηχανικές ή βιοτεχνικές εγκαταστάσεις θαλασσίου μετώπου), σε χερσαίες εγκαταστάσεις στήριξης υδατοκαλλιεργειών καθώς και σε έργα του δημοσίου και λιμενικών ταμείων.
6. Απαγορεύεται η διάνοιξη οδών εξυπηρέτησης τροχοφόρων παράλληλων με την ακτή σε απόσταση μικρότερη των 100 m από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού.
7. Σε περίπτωση όπου στο ίδιο γήπεδο ανεγείρονται κτίρια διαφορετικών χρήσεων η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν μπορεί να υπερβεί την μεγίστη επιφάνεια που ορίζεται για τη χρήση με τη μεγαλύτερη εκμετάλλευση.
8. Σε όλο το νησί απαγορεύεται η αλλοίωση και η καταστροφή των μονοπατιών τα οποία συνδέουν διάφορους οικισμούς και τοποθεσίες μεταξύ τους. Επιβάλλεται η αποκατάσταση της συνέχειας του δικτύου αυτών όπου έχει διακοπεί και η συντήρηση και αποκατάστασή τους. Σε οποιαδήποτε διάνοιξη νέου οδικού δικτύου δεν πρέπει η οδός να ταυτίζεται με υπάρχον παλαιό μονοπάτι. Σε περίπτωση κατά την οποία νέοι οδικοί άξονες τέμνουν παλαιά μονοπάτια επιβάλλεται η σύνδεσή τους με το νέο οδικό δίκτυο και η εξασφάλιση της ομαλής πεζοπόρου διακίνησης στο μονοπάτι.
9. Δεν επιτρέπεται η δόμηση σε γήπεδο με κλίση μεγαλύτερη του 35% παρά μόνο σε γεωργικές αποθήκες εμβαδού μέχρι 10 m2. Στην περίπτωση που σε τμήμα επιφάνειας του γηπέδου η κλίση του εδάφους υπερβαίνει το 35% τότε επιτρέπεται η δόμηση στο λοιπό τμήμα του γηπέδου. Ο συντελεστής δόμησης και οι λοιποί όροι συνυπολογίζονται στο σύνολο του γηπέδου.
10. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis).
11. Απαγορεύεται η εγκατάσταση λυομένων οικίσκων και τροχοβιλών.
12. Είναι δυνατή η αποκατάσταση ερειπωμένων κτισμάτων, που αποτελούν χαρακτηριστικά δείγματα της τοπικής αρχιτεκτονικής, κατά παρέκκλιση των πολεοδομικών διατάξεων που ισχύουν στην περιοχή, εφόσον τεκμηριώνεται η αρχική τους μορφή. Η αποκατάσταση εγκρίνεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων που εκδίδεται με εισήγηση της αρμόδιας κεντρικής υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων μετά από γνώμη της οικείας δευτεροβάθμιας Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου και του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος. Η αποκατάσταση γίνεται σύμφωνα με ειδική αρχιτεκτονική μελέτης που ελέγχεται και αξιολογείται από την αρμόδια κεντρική υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων.
13. Η τοποθέτηση κτισμάτων σε γήπεδα που βρίσκονται σε εδαφικές εξάρσεις (λοφώδεις κορυφογραμμές) γίνεται έτσι ώστε αυτά να είναι ορατά μόνο από τη μια πλευρά της εδαφικής έξαρσης το δε τελικό ανώτατο υψόμετρο των κτισμάτων δεν μπορεί να υπερβαίνει αυτό της εδαφικής έξαρσης. Η έγκριση της μελέτης για την τοποθέτηση των κτισμάτων στο γήπεδο γίνεται μετά από γνώμη της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
14. Σε όλα τα γήπεδα η τοποθέτηση των κτισμάτων γίνεται με τρόπο ώστε να μην αλλοιώνεται η ελεύθερη θέα από το οδικό δίκτυο. Η έγκριση της μελέτης για την τοποθέτηση των κτισμάτων στο γήπεδο γίνεται μετά από γνώμη της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
15. Η τοποθέτηση διαφημίσεων γίνεται μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
16. Στα ανεγειρόμενα κτίσματα επιβάλλεται η κατασκευή υδατοδεξαμενής. Η ελάχιστη χωρητικότητά της προκύπτει από τον τύπο V=0,5 x E όπου Ε η πραγματοποιημένη κάλυψη και V η χωρητικότητα της δεξαμενής. Η οροφή της δεξαμενής δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερα από 0,80 m από τη στάθμη του φυσικού ή του τεχνητά διαμορφωμένου εδάφους.
17. Σε διώροφα κτίσματα η κάλυψη του ορόφου δεν είναι δυνατό να υπερβαίνει το 70% της κάλυψης του ισογείου.
18. Ως αφετηρία μέτρησης του ύψους των κτισμάτων λαμβάνεται το φυσικό έδαφος και τα κτίσματα πρέπει να κλιμακώνονται ώστε σε κανένα σημείο τους να μην υπερβαίνουν το επιτρεπόμενο ύψος.
19. Η οροφή του υπογείου δεν επιτρέπεται σε κανένα σημείο του κτιρίου να βρίσκεται σε ύψος μεγαλύτερο των 0,80 m από τη στάθμη του φυσικού εδάφους, χωρίς το κτίριο να υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. Δεν επιτρέπεται η πρόσβαση στο υπόγειο από τον εξωτερικό χώρο, άλλως η επιφάνεια που αυτό καταλαμβάνει, συνυπολογίζεται στη δομήσιμη επιφάνεια.
20. Ειδικά για τη νήσο Κιτριανή και την περιοχή γύρω από το μοναστήρι της Χρυσοπηγής στη νήσο Σίφνο, όπως αυτή φαίνεται στο σχετικό πρωτότυπο διάγραμμα σε κλίμακα 1:10.000, που θεωρήθηκε από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών με την 8729/2002 πράξη του, αντίτυπο του οποίου σε φωτοσμίκρυνση δημοσιεύεται με το παρόν διάταγμα, απαγορεύεται η δόμηση και η κατάτμηση. Στις περιοχές αυτές επιτρέπεται η άσκηση μελισσοκομίας, κτηνοτροφίας, πολιτιστικών και θρησκευτικών δραστηριοτήτων, καθώς και η επισκευή και εσωτερική διαρρύθμιση υπαρχόντων κτισμάτων και μονών για εξυπηρέτηση λειτουργικών αναγκών και πολιτιστικών εκδηλώσεων.
