|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης καθορίζονται κατά τομείς ΙΑ και ΙΙΒ όπως φαίνεται στα ίδια διαγράμματα ως εξής:
Α. Τομείς ΙΑ και ΙΙΒ.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον:
α) κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος έχουν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 7,50 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2. |
β) με όποιες διαστάσεις εμφανίζονται στην οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης.
3. Επιπλέον των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον:
α) στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη διάσταση 5 m και
β) δεν έχουν δημιουργηθεί από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος Καθορισμός ζώνης οικιστικού ελέγχου και κατωτάτου ορίου... (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
Β. Τομέας ΙΑ.
1. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 40% της επιφανείας τους.
2. Συντελεστής δόμησης: 0,40.
3. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 8,50 m που προσαυξάνεται κατά 2 m σε περίπτωση κατασκευής στέγης.
Γ. Τομέας ΙΙΒ.
1. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης και ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ως εξής:
α) Για το τμήμα του οικοπέδου μέχρι και 500 m2 συντελεστής δόμησης 0,4 και ποσοστό κάλυψης 40% της επιφανείας του.
β) Για το τμήμα του οικοπέδου πάνω από 500 m2 συντελεστής δόμησης 0,2 και ποσοστό κάλυψης 20% της επιφανείας του.
γ) Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης και ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων για ανέγερση ξενοδοχείων ορίζεται σε 30% και 0,30, αντίστοιχα.
2. α) Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 8,5 m που προσαυξάνεται κατά 2 m σε περίπτωση κατασκευής στέγης.
β) Κατ' εξαίρεση στο τμήμα του τομέα που ορίζεται με τα στοιχεία ΙΙΒ και φαίνεται στα ίδια διαγράμματα το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 4 m, που προσαυξάνεται κατά 2 m σε περίπτωση κατασκευής στέγης.
Δ. Για όλους τους τομείς:
1. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis).
2. Η μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση της στέγης ορίζεται σε 30%
Ε. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης του αναψυκτηρίου στην πλατεία με αριθμό 1 ορίζονται ως εξής:
| • | Καλυπτόμενη επιφάνεια του κτιρίου 100 m2. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτού 3,5 m και προσαυξάνεται κατά 1,5 m για την κατασκευή υποχρεωτικής στέγης κλίσης μέχρι 30% |
| • | Τα κουφώματα πρέπει να είναι ξύλινα. |