|
1. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς Ι και ΙΙ, όπως φαίνονται στα διαγράμματα του άρθρου 1 ως εξής:
α. Ελάχιστο πρόσωπο: 20 m
Ελάχιστο εμβαδόν: 1000 m2
β. Συντελεστής δόμησης: 0.2
γ. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων ορίζεται ως εξής:
α. Για τα οικόπεδα που εμπίπτουν στον Τομέα Ι: 25% της επιφάνειάς τους.
β. Για τα οικόπεδα που εμπίπτουν στον Τομέα ΙΙ: 30% της επιφάνειάς τους.
δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ανεγερθησομένων κτιρίων:
δ)α. Για τα μονώροφα κτίσματα: 4.5 m
δ)β. Για τα διώροφα κτίσματα: 7 m και σε περίπτωση κατασκευής φυτεμένου δώματος 6.5 m
ε. Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης, η κλίση της προσαρμόζεται στα παραδοσιακά πρότυπα της περιοχής και σε κάθε περίπτωση το ύψος της δεν μπορεί να υπερβαίνει το μέγιστο ως ανωτέρω καθοριζόμενο ύψος κτισμάτων προσαυξημένο αντίστοιχα κατά 1.5 m,
ε)α. Σε περίπτωση κατασκευής διωρόφων κτισμάτων η συνολική επιφάνεια του δευτέρου ορόφου δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει ανά οικόπεδο το ποσοστό του 40% της συνολικής δόμησης που πραγματοποιείται σε αυτό.
στ. Τα κτίρια προσαρμόζονται στο ανάγλυφο του εδάφους. Σε περίπτωση που ο όγκος τους υπερβαίνει τα 1.000 m3 πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους (φυσικό ή διαμορφωμένο) επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου αυτού σε μικρότερους ή σε ανεξάρτητα κτίρια που δεν επαναλαμβάνουν την ίδια μορφή, όγκο και τυπολογία.
ζ. Επιβάλλεται η δημιουργία μίας τουλάχιστον θέσης στάθμευσης, ισόγεια ή υπόγεια, ανά κατοικία ή διαμέρισμα εντός του οικοπέδου
η. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του νόμου 4067/2012 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός.
2. Επιβάλλεται η τήρηση των όρων και προϋποθέσεων που έχουν τεθεί με τα υπ' αριθμόν 172456/2013 (Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων ΑΕΠΟ του έργου) και 33700/2011 (έγκριση γεωλογικής καταλληλότητας) έγγραφα της Ειδικής Υπηρεσίας Περιβάλλοντος και Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής αντίστοιχα.