|
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Το παρόν άρθρο καταργήθηκε με το άρθρο 7 του νόμου 2242/1994 (ΦΕΚ 162/Α/1994). |
1. Για κάθε περίπτωση πολεοδόμησης περιοχών δεύτερης κατοικίας κατά τα άρθρα 2 και 3 του παρόντος συντάσσεται πολεοδομική μελέτη ή σχέδιο άμεσης πολεοδομικής οργάνωσης (ΣΑΠΟ), το οποίο συντάσσεται μόνο σε πυκνοδομημένες περιοχές δεύτερης κατοικίας που έχουν διαμορφωθεί μέχρι την 28-05-1993, ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου 2145/1993 και χρήζουν άμεσης πολεοδομικής αντιμετώπισης, συνεπεία των έντονων πολεοδομικών προβλημάτων που συνεπάγονται ιδιαιτέρως δυσμενείς επιπτώσεις στους όρους διαβίωσης των κατοίκων και το εν γένει οικιστικό και φυσικό περιβάλλον, όπως είναι κυρίως υποτυπώδες οδικό δίκτυο, ανασφάλεια διακίνησης πεζών και οχημάτων, έλλειψη κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων και εν γένει έργων υποδομής. Μαζί με τις πυκνοδομημένες περιοχές δύναται να εντάσσονται και οι απολύτως αναγκαίες συνεχόμενες αδόμητες εκτάσεις για τη δημιουργία κοινοχρήστων χώρων και λειτουργιών. Η επιλογή του τρόπου πολεοδόμησης γίνεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, μετά από γνώμη του οικείου Οργανισμού Τοπικής Αυτοδιοίκησης, ο οποίος γνωμοδοτεί εντός προθεσμίας ενός (1) μηνός από τη λήψη του σχετικού εγγράφου. Αν περάσει άπρακτη η προθεσμία αυτή, δεν εμποδίζεται η πρόοδος της διαδικασίας. Στην απόφαση του Υπουργού με την οποία επιλέγεται ως διαδικασία πολεοδόμησης το σχέδιο άμεσης πολεοδομικής οργάνωσης, βεβαιώνεται αιτιολογημένα ότι για τη συγκεκριμένη περιοχή συντρέχουν οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες και μόνον είναι δυνατόν να εφαρμοσθεί το σχέδιο άμεσης πολεοδομικής οργάνωσης.
Περιοχές για τις οποίες, μέχρι της ισχύος του παρόντος διατάγματος, έχει συνταχθεί πολεοδομική μελέτη και έχει τηρηθεί από τον οικείο Δήμο ή Κοινότητα η διαδικασία του άρθρου 3 του από 17-07-1923 νομοθετικού διατάγματος δεν πολεοδομούνται με σχέδιο άμεσης πολεοδομικής οργάνωσης.
2. Η κίνηση της διαδικασίας πολεοδόμησης γίνεται από τον οικείο Δήμο ή Κοινότητα, ή από τους ενδιαφερόμενους Δήμους ή Κοινότητες από κοινού. Η διαδικασία μπορεί επίσης να κινηθεί και από το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων μετά από σχετική ενημέρωση του Δήμου ή της Κοινότητας.
3. Η πολεοδομική μελέτη ή το σχέδιο άμεσης πολεοδομικής οργάνωσης εναρμονίζεται με τις κατευθύνσεις του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου του οικισμού που βρίσκεται σε λειτουργική εξάρτηση με τις υπό μελέτη περιοχές, εφόσον υπάρχει και του Σχεδίου Ανάπτυξης Περιοχών Δεύτερης Κατοικίας και εξειδικεύει τις προτάσεις και τα σχετικά προγράμματά τους.
4. Η πολεοδόμηση γίνεται κατά ενότητες. Ο καθορισμός του μεγέθους και των ορίων των ενοτήτων γίνεται έτσι ώστε να εξασφαλίζεται η πλέον ενδεδειγμένη οργάνωση των περιοχών δεύτερης κατοικίας με την πρόβλεψη των απαραιτήτων εξυπηρετήσεων των κατοίκων τους και απόκτηση γης για κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους.
5. Ο συντελεστής δόμησης για τις περιοχές δεύτερης κατοικίας δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερος από 0,4 και ο αριθμός των ορόφων των κτιρίων μεγαλύτερος των δύο (2). Για την κατασκευή κτισμάτων κοινής ωφέλειας ο συντελεστής δόμησης μπορεί να είναι μεγαλύτερος του 0,4, όχι όμως μεγαλύτερος του 0,8.