Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

 

1. Οι ιδιοκτησίες, που εντάσσονται στο πολεοδομικό σχέδιο σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος, υποχρεούνται να συμμετάσχουν με εισφορά σε γη στη δημιουργία των απαραίτητων κοινόχρηστων χώρων και γενικά στην ικανοποίηση κοινωφελών χρήσεων και σκοπών κατά τις επόμενες διατάξεις.

 

2. Η εισφορά σε γη κατά την προηγούμενη παράγραφο αποτελείται από ποσοστό επιφανείας κάθε ιδιοκτησίας το οποίο υπολογίζεται κατά τον ακόλουθο τρόπο:

 

α) Για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 250 m2 ποσοστό 10%.

β) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 250 m2 μέχρι 500 m2 ποσοστό 15%.

γ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 500 m2 μέχρι 1.000 m2 ποσοστό 20%.

δ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 1.000 m2 μέχρι 4.000 m2 ποσοστό 30%.

ε) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 4.000 m2 ποσοστό 35%.

 

2.1. Στις περιπτώσεις ένταξης της περιοχής σύμφωνα με το άρθρο 5 του παρόντος, ως εμβαδά ιδιοκτησιών για τον υπολογισμό της συμμετοχής σε γη λαμβάνονται τα εμβαδά που είχαν οι ιδιοκτησίες κατά την έναρξη ισχύος της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου.

 

Για την εφαρμογή των παραπάνω εισφορών, ως ιδιοκτησία νοείται το άθροισμα των ιδιοκτησιών γης ενός και του αυτού ιδιοκτήτη που περιλαμβάνεται στα όρια της προς ένταξη περιοχής, η οποία δεν μπορεί να είναι μικρότερη της ενότητας, όπως αυτή ορίζεται στην παράγραφο 4 του άρθρου 4 του παρόντος. Σε περίπτωση εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας τα ποσοστά εισφοράς γης εφαρμόζονται στο εμβαδόν που αντιστοιχεί στο ιδανικό μερίδιο κάθε συνιδιοκτήτη, όπως έχει διαμορφωθεί μέχρι την ένταξη ισχύος της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου.

 

2.2. Στις περιπτώσεις πολεοδόμησης με το άρθρο 6 του παρόντος ως εμβαδά ιδιοκτησιών για τον υπολογισμό της συμμετοχής σε γη λαμβάνονται τα εμβαδά που είχαν οι ιδιοκτησίες κατά την έναρξη ισχύος της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου. Ως ιδιοκτησία νοείται το άθροισμα των ιδιοκτησιών γης ενός και του αυτού ιδιοκτήτη μέσα σε κάθε μεγάλο οικοδομικό τετράγωνο. Σε περίπτωση εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας τα ποσοστά εισφοράς γης εφαρμόζονται στο εμβαδόν που αντιστοιχεί στο ιδανικό μερίδιο κάθε συνιδιοκτήτη, όπως έχει διαμορφωθεί μέχρι την έναρξη ισχύος της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου.

 

3. Η εισφορά σε γη πραγματοποιείται με την πράξη εφαρμογής του άρθρου 12 του νόμου 1337/1983 (ΦΕΚ 33/Α/1983) εκτός αν πρόκειται για αστικό αναδασμό ή ενεργό πολεοδομία, οπότε γίνεται με τις διατάξεις του άρθρου 20 παράγραφος 1 (περιπτώσεις α' και β') του νόμου 947/1979 (ΦΕΚ 169/Α/1979).

 

Ως προς τα ποσοστά της εισφοράς σε γη στις περιπτώσεις Ζωνών Αστικού Αναδασμού (ΖΑΑ) εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στην παράγραφο 2 του παρόντος άρθρου. Κατ' εξαίρεση για τις περιπτώσεις προγραμμάτων ενεργού πολεοδομίας η εισφορά σε γη ορίζεται σε ποσοστό 40%. Σε περίπτωση που η συμμετοχή σε γη πρέπει να ληφθεί από μη ρυμοτομούμενο τμήμα ιδιοκτησίας, αλλά κατά την κρίση της αρμόδιας πολεοδομικής αρχής το τμήμα γης που πρόκειται να αποτελέσει αντικείμενο εισφοράς δεν είναι αξιοποιήσιμο πολεοδομικά ή η αφαίρεσή του είναι φανερά επιζήμια για την ιδιοκτησία, μπορεί να μετατρέπεται σε ισάξια χρηματική συμμετοχή που διατίθεται αποκλειστικά για τη δημιουργία κοινοχρήστων χώρων και κοινωφελών χρήσεων και σκοπών. Για την πραγματοποίηση της μετατροπής εφαρμόζονται ανάλογα οι διατάξεις του άρθρου 9 του παρόντος διατάγματος.

 

5. Τα εδαφικά τμήματα που προέρχονται από εισφορά σε γη διατίθενται κατά σειρά προτεραιότητας:

 

α) για τη δημιουργία κοινοχρήστων χώρων μέσα στην ίδια ενότητα.

β) για την παραχώρηση οικοπέδων σε ιδιοκτήτες της ίδιας ενότητας των οποίων τα οικόπεδα ρυμοτομούνται εξ ολοκλήρου ή κατά ποσοστό μεγαλύτερο από το καθοριζόμενο στην παράγραφο 2 του άρθρου αυτού και εφόσον δεν είναι δυνατή η τακτοποίησή τους σύμφωνα με τους κατά το άρθρο 12 του νόμου 1337/1983 τρόπους.

γ) για κοινωφελείς χώρους και σκοπούς μέσα στην ίδια ενότητα.

δ) για τη δημιουργία χώρων κοινοχρήστων και κοινωφελών χρήσεων και σκοπών για τις γενικότερες ανάγκες της περιοχής, καθώς και για την παραχώρηση οικοπέδων σε ιδιοκτήτες άλλων πολεοδομικών ενοτήτων δεύτερης κατοικίας του ιδίου δήμου ή κοινότητας των οποίων τα οικόπεδα προορίζονται από το εγκεκριμένο σχέδιο εξ ολοκλήρου ή κατά ποσοστό περισσότερο από την προκύπτουσα, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις υποχρέωσή τους, για τη δημιουργία κοινόχρηστων ή κοινωφελών χώρων.

ε) για τη μελλοντική κάλυψη αναγκών των προηγουμένων εδαφίων της παρούσας παραγράφου.

 

6. Οι ιδιοκτησίες, που ανήκουν στο Δημόσιο, σε Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης ή σε κρατικά νομικά πρόσωπα δημοσίου ή ιδιωτικού δικαίου, κατά το μέρος, που από την πολεοδομική μελέτη ή το Σχέδιο Άμεσης Πολεοδομικής Οργάνωσης προορίζονται, για τη δημιουργία κοινωφελών χώρων της αρμοδιότητας του δημόσιου φορέα, στον οποίο ανήκουν ή διατίθενται, για τους ίδιους σκοπούς με ανταλλαγή, παραχώρηση ή άλλο τρόπο μεταξύ των αντίστοιχων φορέων, θεωρούνται αυτοδίκαια εισφερόμενες, για το σκοπό, που προορίζονται και δεν υπόκεινται κατά το μέρος αυτό σε άλλη εισφορά γης.

 

7. Οι οπωσδήποτε σχηματισμένοι μέσα στην πολεοδομούμενη περιοχή κοινόχρηστοι χώροι θεωρούνται ως νόμιμα υπάρχοντες και δεν λαμβάνονται υπόψη υπέρ των ιδιοκτητών για τον υπολογισμό της εισφοράς σε γη.

 

8. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις του άρθρου 8 του νόμου 1337/1983.